2018年中级经济师房地产章节试题建设用地使用制度

第 1 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2008年)某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。

A.3

B.5

C.7

D.9

正确答案：B,

第 2 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2008年)下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是()。

A.别墅用地

B.图书馆用地

C.汽车装配厂用地

D.购物中心用地

正确答案：D,

第 3 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2009年)下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()。

A.抵押

B.出售

C.互换

D.赠与

正确答案：A,

第 4 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2009年)下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是()。

A.互换的标的物必须都是建设用地使用权

B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权

C.互换后的建设用地使用权人不发生变化

D.互换的建设用地使用权应当是等值的

正确答案：A,

第 5 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2009年)下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是()。

A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

C.通过转让方式取得的建设用地使用权

D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

正确答案：D,

第 6 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2009年)建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是()。

A.新增建筑物属于抵押财产

B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让

D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿

正确答案：B,

第 7 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2009年)下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。

A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益

B.按规划用地、节约用地、保护耕地

C.按计划用地.可以适当突破计划控制指标

D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续

正确答案：C,

第 8 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2010年)关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是()

A.两者的适用范围不同

B.两者的出让金形成方式不同

C.两者的最低价确定原则不同

D.两者的出让主体不同

正确答案：D,

第 9 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2010年)关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。

A.建设用地使用权赠与是无偿行为

B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同

C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立

D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

正确答案：D,

第 10 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2010年)关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是()。

A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务

C.承租人违反租赁合同.导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务

D.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利

正确答案：B,

第 11 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

在以下()情况下，土地使用权可以转让。

A.出让土地，土地出让金支付75%以上

B.出让土地已取得土地使用权证书

C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让

D.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%

E.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件

正确答案：B,E,

第 12 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合()条件，并经过土地管理部门批准，可以出租。

A.领有国有土地使用证

B.依法补签了出让合同，补交了出让金

C.在土地上投资已达到25%，且不包括土地出让金在内

D.具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明

E.土地使用者必须为国有企业

正确答案：A,B,D,

第 13 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有()。

A.赠与

B.出售

C.交换

D.划拨

E.招标

正确答案：B,C,

第 14 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

下列关于租赁双方权利和义务的表述，正确的是()。

A.土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利

B.土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害，出租方有义务解除妨害

C.土地使用权出租期间，由出租方继续履行出让合同的义务

D.承租人可以将土地归为己有

E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务

正确答案：A,B,C,E,

第 15 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

以下关于国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的关系说法正确的有()。

A.出租和转让都是有偿的

B.出让是土地一级市场特有的一种经营方式，出租则存在于二、三级土地市场

C.出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断

D.出租是一种独立的主合同行为.不依附于其他合同行为

E.抵押期间，土地使用者仍然占有土地并可以使用土地

正确答案：B,D,E,

第 16 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

在以下()情况下，最高额抵押权可以确定。

A.约定的债权确定期间届满

B.新的债权不可能再发生

C.债务人破产

D.未确定期间的，自设立之日起满1年

E.抵押权人破产

正确答案：A,B,C,

第 17 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

建设用地使用权可因()等原因而终止。

A.混同

B.提前收回

C.土地灭失

D.土地使用者抛弃

E.出让

正确答案：C,D,

第 18 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2008年)下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是()。

A.汽车加油站

B.地税局机关

C.城市绿地

D.街心公园

正确答案：A,

第 19 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2008年)办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括()。

A.抵押合同

B.抵押登记申请书

C.国有建设用地使用权出让合同

D.国有土地使用证

正确答案：C,

第 20 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2008年)甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。

A.35

B.40

C.45

D.65

正确答案：C,