会计实训：房地产企业出租房屋的账务处理

房地产企业是典型的高薪行业，很多会计都想进入房地产企业。但是房地产企业会计的工作内容比一般企业会计工作内容也要复杂。一起来看看房地产企业出租房屋的账务处理和税务处理吧!

(一)房地产开发企业出租房屋的账务处理

1、一次性收到房屋租金

借：银行存款

贷：预收账款/合同负债

缴纳增值税时：

(1)如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税。

借：应交税费—预交增值税/应交税费—简易计税

贷：银行存款

(2)如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，直接就不动产出租进行纳税申报。

借：预收账款/合同负债

贷：应交税费—应交增值税(销项税额)/应交税费—简易计税

2、按出租期间分期结转收入

(1)如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税。

借：预收账款/合同负债

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)/应交税费—简易计税

(2)如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，直接就不动产出租进行纳税申报。

借：预收账款/合同负债

贷：其他业务收入

按出租期间分期结转成本

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

(二)房地产开发企业出租房屋的税务处理

1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3、小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2020年7月会计岗位综合能力考试时间暂未公布，考生可填写环球网校提供 免费预约短信提醒服务，我们会及时提醒您7月会计岗位综合能力考试报名时间、考试时间，避免考生错过，请及时预约。

以上内容是会计实训：房地产企业出租房屋的账务处理，更多财税热点请点击“免费下载”按钮下载。