商品房预售制度对装配式住宅存在阻碍,是否会影响装配式未来发展?
更新时间:2020-08-14 17:36:10
来源:环球网校
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摘要 装配式建筑的工地,在工厂流水线上批量生产的墙板、楼板、梁、柱、楼梯、阳台等建筑构件运到工地,借助塔吊等设备,建筑工人娴熟地拼装,像搭积木一样,一幢幢住宅楼拔地而起。装配式的发展过程中仍然面临着众多问题,环球网校为你带来装配式建筑发展的一些问题。
目前,我国房地产市场普遍实行商品房预售制度,但这一制度削弱了装配式住房的优势。一方面,预售制度削弱了装配式住房的质量优势。装配式房屋可以更好地处理建筑质量的常见问题,如屋面渗漏、墙体开裂等人为质量问题。但商品房预售制度的核心是,购房人看不到所购产品时,只依靠开发商的文字宣传和沙盘房型图的展示来支付购房款,这使得购房者在交易中处于弱势地位,不能对进出的商品房质量进行更细致的检查验收,购房者的维权将非常困难。在房地产市场价格飞涨的情况下,即使房屋质量与开发商的承诺存在差距,购房者通常也不得不忍气吞声。
另一方面,商品房预售制度使得装配式住房的施工进度优势不明显。装配式住房可以大大节省建设时间,但在预售制度下,商品房的销售不是以交付完成为前提,而是以开发建设资金投入达到一定比例为条件。在土地成本上升的背景下,房地产开发项目的土地成本基本可以达到或超过这一比例,这意味着开发商在拿到土地并办理四证后,可以向行业主管部门申请预售未来房屋,这使得开发商对后续建设进度的速度并不热情。
推广装配式建筑是促进绿色发展的重要举措,是促进建筑业转型升级的必然要求,也是打造工业强省的有效途径。 加大技能型装配式建筑工人培养和储备力度,有利于推动劳动密集型民工逐步转化为装配式建筑技术型工人,提升实施能力。以上内容就是“商品房预售制度对装配式住宅存在阻碍,是否会影响装配式未来发展?”,更多精彩内容可继续关注环球网校!也可点击免费下载领取学习资料。
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