从“建筑业”到“制造业”，装配式建筑带给我们的巨大惊喜
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2020年春节期间，在上亿网友的“云监工”下，武汉火神山和雷神山医院相继在十多天时间内迅速建成，“中国速度”一时无两。几乎同时，在一江之隔的中国香港，紧急防疫观察中心也紧锣密鼓地搭建起来，这被称为港版“火神山”。按照港标材料和要求，建筑方用45天完成了原本需要2年才能完成的任务。
在短期内搭建完毕并且迅速交付使用，前述二者有一个共同的名称——装配式建筑。与传统现浇式建筑模式不同，装配式建筑是将建筑的构件在预制工厂生产完成，然后运输到施工现场进行组装。相比前者，其更具标准化、一体化、信息化等特征。
我国在2016年开始提出大力发展装配式建筑;住建部则在2017年提出目标：到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上。尤其在2020年以来，北京、海南、浙江、广东等全国各地市陆续跟进当地关于装配式建筑的推进计划。大规模的建筑业模式改造已经开启。
“对于建筑企业来说，传统的投资+建筑模式已经走到瓶颈。建筑业到了变革的临界点。”在近日接受21世纪经济报道记者专访时，中国建筑国际集团(3311.HK)有限公司助理总裁周志轲指出，因此需要用科技来推动改变，让建筑业思路从纯建筑走向制造业模式，这也是装配式建筑的要义所在。“老龄化、用工短缺、环保诉求等，加上装配式建筑本身的成本近年来逐步在下降，两条曲线在慢慢靠拢，走到一个交汇点。我认为装配式建筑未来将全面领先传统模式。”他总结道。
上升期的装配式建筑
经历过前几年的政策铺垫之后，2020年以来，国内各大省市陆续开启了对于装配式建筑的推进步伐。由于政策推动，我国装配式建筑迎来爆发式增长，新建装配式建筑面积从2012年的1425万平方米增长到2018年的2.9亿平方米(占新开工面积的13.9%)，年均复合增速高达65.2%。
其中，华东地区是我国新建装配式建筑项目最多的地区，仅上海、山东、江苏和浙江四省市项目占比就达到48%。文首提到的香港防疫项目，就是由中国建筑国际的香港分公司，联合子公司广东海龙建筑共同推进。据介绍，中建国际目前的装配式建筑中，也是以中国香港地区的业务居多，无论是其项目总数，还是总建筑面积，中国香港地区的占比都超过了公司内部装配式建筑总量的2/3。
这一方面与政策推进进程有关，另一方面也是考虑到各地对成本的接受程度不同。广东海龙建筑科技有限公司副总经理郭正廷向记者坦言，目前阶段来说，装配式建筑相比现浇的成本依然略高约10%-15%，这是因为目前这一领域的技术和规模还没有形成体系。一旦形成体系后，成本会逐步降低。
“个人认为，从内地市场来说，规模越大成本就越可以进一步下降。”他续称，一个装配式项目中，如果没有足够标准化，成本就会很高。因此海龙建筑通过成立设计研究院，在设计、技术方面发力，就是为了实现标准化，从而降低成本。实际上，近年来地方政府在保障房、医院等特定种类项目中，都有特别要求需要用装配式建筑方式建成，部分地方还会在项目容积率等方面提供优惠，这些都是推动这类项目加速铺开、走向成熟的背景。
综合来说，成本是一个与规模、时间、技术、市场认知都息息相关的问题，但随着时间的推移，它可能正慢慢不再成为核心困境。业内人士向记者分析道，当前装配式市场并非存量逻辑，而是增量市场，建筑预制率提升，叠加装配式建筑渗透率提升，乘法效应下，行业复合增速有望超过30%。
“目前中国的装配式建筑就处在快速提升阶段。我觉得是雨露均沾，行业公司日子都相对好。预计4-6年后，很多区域产能过剩，开始比拼成本的时候，也是检验企业产品质量的重要时期，就要考虑各个方面综合能力，也是优秀企业能够迅速扩大份额的时候。”他如此分析道。
从建筑业到制造业思维
虽然已经进入香港市场，且获得了当地官方的认可，但接下来如何乘着政策东风，顺利在内地市场快速打开局面，是包括中建国际在内的所有建筑商们都要考虑的问题。结合中建国际十四五发展规划的初步设想，过往三年，中建国际营业收入及合约额增速有所放缓，但是公司在十四五期间依然会向“百亿利润、千亿市值”的蓝筹愿景迈进。
怎么去做，就要在传统行业中找革命性、突破性的科技，目前行业聚焦的方向就在装配式建筑。周志轲指出，“过去建筑业都采取的是传统思路。但这两年，个人认为中建国际的发展方向有了较大转变，真正往核心技术、深水区探索，比如MIC方面打入香港市场就是一个证明。”
他进一步表示，在技术驱动之下，建筑业的思维也要向制造业转轨。“真正的制造业思路，是有一个可以快速复制、成本可以得到控制的产品，通过规模化抢占市场份额，内部管理通过信息化、智能化达到成本集约的目的。后期成规模后，还能进一步通过资本化拓展市场。”据介绍，2018年中建海龙成立智能制造部，就是由这一逻辑延伸而来。
“最终目的是管理模式开放。智能制造更多是把信息化、科技、智能化融入到日常的设计、生产中。虽然一直以来BIM(建筑信息模型)系统都在用，但更关键的是，要将生产MES等平台搭建成熟并使用。”他向21世纪经济报道记者解释道，届时，建筑业就不再是以计件制的思路出发，去考虑成本、利润;而是以制造业、供应链的角度去全盘考量。
这里提到的MES系统，是中建海龙搭建的生产应用平台，综合了项目管理、构件管理、订单计划、堆场管理等信息，其数据主要由装配式BIM设计平台传递而来，并经过MES后，将对应数据传至智能终端中进行相关环节的管理。据介绍，接下来中建国际将着重在海外的新加坡市场、国内的华东和海南两大区域发力装配式建筑。
“我们发现，新加坡的装配式建筑市场，发展水平超前于中国香港和内地;而且当地相对高端、高附加值的住宅产品很吸引我们;当然也可以通过在新加坡市场的探索，给中建国际更多能力加成。”周志轲向21世纪经济报道记者指出。而参与高端市场是装配式发展的必然，以上海为首的长三角是国内高端装配式建筑最大的市场，也能与集团业务板块有所契合;海南省则因其对生态环保要求较高，有较大市场发展潜力。
老师指出：“整体来说，装配式建筑能够节省工期、节省工作量，在内地市场4天可以完成一层的搭建，且保证没有质量和安全问题。”，长远来看，装配式建筑的未来将不可估量。以上内容就是“从“建筑业”到“制造业”，装配式建筑带给我们的巨大惊喜”，更多装配式新发展新资讯，欢迎继续关注环球网校装配式建筑行业频道!点击下方免费下载，获取装配式精华考点/课程讲义。
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