会计实训：房地产开发企业设立和拿地阶段的会计核算怎么做

房地产开发企业的各个阶段会计核算你知道吗?今天来学习简单的设计阶段和拿地阶段的会计核算!

1、设立阶段

(1)货币资金出资

借：银行存款

贷：实收资本/股本

本业务涉及原始凭证：

银行进账单、投资协议、收据。

(2)实物出资

借：固定资产/无形资产/原材料

应交税费—应交增值税(进项税额)

贷：实收资本

本业务涉及原始凭证：

增值税发票、入库单、验收单、投资协议、评估报告、收据。

如股东以土地出资，应作为无形资产进行核算。

(3)资本溢余

借：银行存款

贷：实收资本

资本公积

本业务涉及原始凭证：

银行进账单、投资协议

(4)缴纳印花税

借：税金及附加

贷：应交税费——应交印花税

借：应交税费——应交印花税

贷：银行存款

本业务涉及原始凭证：

完税凭证

2、拿地阶段

(1)支付土地出让金

借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—土地出让金

贷：银行存款

本业务涉及原始凭证：

土地出让专用收据、国有土地使用权出让合同、银行付款单据(转账支票存根联、电汇银行回单等)

(2)缴纳契税

借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—契税

贷：银行存款

本业务涉及原始凭证：

契税完税凭证、银行付款单据(转账支票存根联、电汇银行回单等)

(3)缴纳大配套费

借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—配套费

贷：银行存款

本业务涉及原始凭证：

收据、银行付款单据(转账支票存根联、电汇银行回单等)

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