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薪税师:房地产税渐行渐近,会如何征收?将有多大效应?

更新时间:2021-05-28 08:32:15 来源:环球网校 浏览7收藏2

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摘要 环球网校小编提示“薪税师:房地产税渐行渐近,会如何征收?将有多大效应?”以下介绍了房地产税的最新消息,具体详情如下:

财政是国家治理的基础和重要支柱。近十多年来,房地产税因事关财税体制重大改革、牵扯千家万户切身利益以及对房地产市场影响深远而备受各界关注。5月11日,财政部等四部门在京主持召开了房地产税改革试点工作座谈会。“参会部门规格高”“试点工作座谈会”“听取部分城市和专家意见”等关键词,使这条消息吸引众多关注。“内容越少信息量越大”“房价大杀器”“炒房客抓紧抛售”等表述充斥自媒体。那么,“房产税”是不是真的要来了呢?

“房产税”真的要来了?

自2021年开年以来直到今天,已经过去近半年了,而在这半年中,关于房产税的相关制度,有关部门以及会议已经提出了4次了,可见国家对于房产税立法的重视程度。而和房产税有关的最近消息,就是在5月有关会议中,并且首次提出了“改革试点”的建议。可以说,这是一次官方的“定调”,毕竟我国房产税从提出到现在,已经经历了十几年了,此次的“目标”,看来就是要“加速”房产税的实施了。

有专家呼吁,深圳和海南分别作为中国特色社会主义先行示范区和自由贸易港区,应积极推动更高水平房地产税改革试点,建设现代税制。也有观点认为,“十四五”期间是房地产税开征的最好时机,一方面,房地产税开征已经形成明确预期;另一方面,开征条件也逐步具备。比如现代信息技术的进步能够克服技术障碍、综合与分类相结合的个税改革实践丰富了税收征管经验、上海重庆两地房产税十年试点积累了一定基础等等。

与之前“营改增”、资源税改革等类似,房地产税或将遵循“扩大试点—推进立法—全面推广”的改革路径,并统筹考虑经济发展和房地产市场运行,聚焦热点区域、典型城市,充分论证、全面评估,确保相关工作平稳有序展开。未来,房地产税切忌“一刀切”,应赋予地方政府在税基税率、免征额等政策方面一定的自主权,同时,要在遵守国家相关法律的前提下,以完善的顶层设计和激励约束机制规避地方恶性税收竞争。

加快构建房地产长效机制,让房子回归居住本质,一方面应强化精确有效的楼市调控,落实城市主体责任,坚决稳地价、稳房价、稳预期;不断健全多层次住房保障和供应体系,更好地满足不同层次居民的住房需求。另一方面,应充分发挥房地产税杠杆效应,如初期根据国际惯例取税率下限征收,减轻纳锐人痛感,增加民众对房地产税的认可程度;根据住房面积大小、市场价值以及房屋数量等设置多级累进税率,精准打击炒房等行为,发挥房地产税在调节收入分配方面的积极作用等。

官媒:边试点边立法

就在2021年5月25日,人民日报下属周刊发布了一篇关于房产税的文章,其中引用了专家观点提出,房产税试点范围扩大、边试点边立法的“方式”。毕竟从目前来看,房产税要想在全国范围内“广泛”征收,短时间内是难以实现的。

这个观点其实可行性十分高,毕竟我国面积非常广阔,地区房地产市场之间的差异太大,出台一部完善的房产税肯定要综合多方面因素,所以说,选择代表性城市试点,相当于一次房产税的“实验”。

大家也都知道,早在10年前,就已经有两地在进行房地产试点了,那就是上海和重庆,而两地关于房产税的具体政策却完全不同。从征收对象来看,上海针对的是购买二套房的本地居民以及购买新房的外地居民,而重庆则是针对购买高档住房的居民。

再从税率来看,上海地区的税率为0.6%,特殊情况下为0.4%,而重庆则分为了3个标准,分别为1.2%、1%以及0.5%;最后从免征面积上来看,上海是人均60平米,而重庆分为100平米、180平米两种。

当然,不同的政策起到了不同的作用。从明面上来理解,上海的房产税抑制的是“炒房”,而重庆则是进行市场调控。假如房产税要立法,就可以参考这两地的政策以及相关作用,这就是边试点边立法的方式。

超过“免征面积”,可能要多花钱

虽然试点的具体城市还不明确,但是不管怎么样,房产税的征收条例肯定要包含很多因素,其中的一项就是“免征面积”。就像上海和重庆,分别都有免征面积,也就是说,只有超过这个免征面积,才能达到征收的条件之一。也就是说,在其他条件都符合的情况之下,超过免征面积的部分要缴税。假设免征面积设置为100平米,那么120平米的房子,就要缴纳20平米的税款,尤其是对于拥有多套房的人来说,征收房产税的面积会比较高,所缴纳的税也会多一些。

总的来说,房产税的出台已经步入轨道了,按照这个方向发展下去,全国范围内实行应该也已经不再遥远,经济学家马光远就曾经表示过,2021年至2025年期间是房产税实行的最佳时机。看现在的“形势”,马光远很有可能“预言成真”。

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