资产评估师24年实务一习题：多选题练习

【题目1】

【题目类型】多项选择题

【简介】以下有关长期待摊费用说法错误的有( ).

【题干】以下有关长期待摊费用说法错误的有( ).

【选项】

A. 不属于长期资产

B. 属于长期资产

C. 金额一般较大

D. 能使以后的会计期间受益

E. 不能使以后的会计期间受益

【答案】AE

【解析】本题考查长期待摊费用的基本概念;长期待摊费用属于长期资产，金额一般较大，并且可以使得企业在以后的会计期间收益。

【内容标签】1:2,13!6:2,13

【知识图谱id】251941

【题目2】

【题目类型】多项选择题

【简介】对缺乏控制权的股权进行单独评估时，其评估范围有()。

【题干】对缺乏控制权的股权进行单独评估时，其评估范围有()。

【选项】

A. 被投资单位产权涉及的全部资产和负债

B. 被投资单位拥有权属清晰并投入经营或未投入经营的资产

C. 只有长期股权投资本身

D. 被投资单位实际拥有但尚未办理产权登记的资产

E. 与非单独评估的评估范围相同

【答案】ABD

【解析】本题考查缺乏控制权股权的评估范围。单独评估缺乏控制权股权时，评估范围通常为被投资单位产权涉及的全部资产和负债，包括企业拥有权属清晰并投入经营或未投入经营的资产，企业实际拥有但尚未办理产权登记的资产。

【内容标签】1:2,13!6:2,13

【知识图谱id】251941

【题目3】

【题目类型】多项选择题

【简介】在不动产的实物状态清查核实中，下列属于土地使用权清查核实内容

【题干】在不动产的实物状态清查核实中，下列属于土地使用权清查核实内容的是( )。

【选项】

A. 国有土地使用证

B. 临近状况

C. 土地面积

D. 地形

E. 土地用途

【答案】BCDE

【解析】土地使用权清查核实的主要内容包括：评估对象名称;土地坐落、四至、面积、用途、形状;土地所在地的地形、地势、地质、土壤;土地的开发程度、基础设施、公共配套;土地周围环境、景观、距离;临街状况。

【内容标签】1:2,13!6:2,13

【知识图谱id】251958

【题目4】

【题目类型】多项选择题

【简介】不动产清查核实的内容有( )。

【题干】不动产清查核实的内容有( )。

【选项】

A. 宏观调查

B. 实物状态

C. 微观调查

D. 区位及交易状况

E. 会计核算情况

【答案】BDE

【解析】不动产清查核实的内容有实物状态、权利状态、区位和交易状况、会计核算情况等四个方面，因此B项、D项、E项正确。机器设备清查核实一般包括微观调查、宏观调查及法律权属资料情况三个方面，因此A项、C项错误。

【内容标签】1:2,13!6:2,13

【知识图谱id】251958

【题目5】

【题目类型】多项选择题

【简介】对不动产进行现场调查时,需要调查的内容有( )｡

【题干】对不动产进行现场调查时,需要调查的内容有( )｡

【选项】

A. 权利状态

B. 实物状态

C. 交易状况

D. 区位状况

E. 所有人的诚信道德水平

【答案】ABCD

【解析】对不动产进行现场调查时,需要调查的内容包括:权利状态､实物状态､交易状况､区位状况和财务核算情况｡选项E不符合题意｡

【内容标签】1:2,13!6:2,13

【知识图谱id】251958

【题目6】

【题目类型】多项选择题

【简介】采用剩余法评估不动产价值时，续建成本费用包括( )。

【题干】采用剩余法评估不动产价值时，续建成本费用包括( )。

【选项】

A. 管理费用

B. 投资利润

C. 销售税费

D. 销售费用

E. 待开发项目取得税费

【答案】ACDE

【解析】续建成本费用包括待开发项目取得税费、后续开发建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费。

【内容标签】1:2,13!6:2,13

【知识图谱id】251963

【题目7】

【题目类型】多项选择题

【简介】关于剩余法的应用，下列说法正确的是( )。

【题干】关于剩余法的应用，下列说法正确的是( )。

【选项】

A. 待开发不动产价值=预期开发完成后的不动产总价值一续建开发成本一续建管理费用一销售费用一续建投资利息一续建投资利润一销售税费一待开发不动产取得税费

B. 续建成本费用包括待开发项目取得税费、后续开发建设成本、管理费用、销售费用、销售税费、投资利息、投资利润

C. 开发完成后不动产价值估算中若不含增值税，销售税费只考虑印花税、土地增值税

D. 若采用投资利润率，则利润计算基数为预付总资本，一般为待开发不动产项目价值及其取得税费、后续建设成本、管理费用和销售费用

E. 对于出租型不动产和经营型不动产而言，开发经营期的终点是签订出租协议

【答案】ACD

【解析】续建成本费用包括待开发项目取得税费、后续开发建设成本、管理费用、销售费用、销售税费、投资利息，不包括投资利润，B错误。 对于出售性不动产，经营期的终点是销售完成;对于出租型不动产和经营型不动产，经营期的终点是其经济寿命到期，E错误

【内容标签】1:2,13!6:2,13

【知识图谱id】251963

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2024年资产评估师多选题答题技巧

1.多项选择题一定要做到宁缺勿猜，慎用猜测法，因为少选给相应分数，但是有错选的话是不得分的，所以拿不准的选项不要选。

2.建议多选题通常选两个，拿的准选三个，尽量少选四个，绝对不能选五个。

【评分扣分标准】

1.每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。(注意：不能只选一个，也不能全选)

2.如果错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。

比如某题正确答案为“ABE”，如果考生选择的是“AB”，则可以得到1分，如果考生选择的是“ABC”，则不得分。

3.多项选择题相比单项选择题，综合性强。往往是多角度进行考查，难度较高。

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