2014年银行从业《个人贷款》课后练习:商品房保修期

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　　76.借款合同的变更，必须达到的要求是()。

　　A.经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议

　　B.经贷款方相关人员研究，通知借款人

　　C.借款人向中国人民银行申请，银行同意后通知贷款方

　　D.借款人有变更意向，并向贷款方申明

　　77.到目前为止，我国个人贷款业务的发展历经了起步、发展和规范三个阶段，其诱因不包括()。

　　A.住房制度的改革

　　B.国内消费需求的增长

　　C.商业银行股份制改革

　　D.公司信贷业务的蓬勃发展

　　78.公积金个人住房贷款在贷款逾期90天以内，应当采取的措施是()。

　　A.电话催收

　　B.向借款人发出“提前还款通知书”

　　C.就抵押物的处置与借款人达成协议D。对借款人提起诉讼

　　79.以下关于借款人申请商业助学贷款条件的说法，错误的是()^

　　A.应无不良信用记录，不良信用等行为评价标准由贷款银行制定

　　B.家庭经济确实困难，无法支付正常完成学业所需的基本费用

　　C.学习刻苦，能够正常完成学业

　　D.诚实守信，遵纪守法，无违法违纪行为

　　80.《汽车贷款管理办法》与《汽车消费贷款管理办法(试点办法)》的不同点不包括()。

　　A.调整了贷款人主体范围

　　B.细化了借款人类型

　　C.减少了贷款购车的品种

　　D.扩大了贷款购车的品种

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　　81.下列关于征信异议的处理方法，错误的是()。

　　A.征信服务中心收到商业银行重新报送的更正信息后，应当在2个工作日内更正

　　B.征信服务中心应当在接受异议申请后10个工作日内，向异议申请人或中国人民银行征信管理部门提供书面答复

　　C.转交异议申请的中国人民银行征信管理部门应当自接到征信服务中心书面答复和更正后的信用报告之日起2个工作日内，向异议申请人转交

　　D.对于无法核实的异议信息，征信服务中心应当允许异议申请人对有关异议信息附注个人声明

　　82.下列关于商品房保修期的说法，正确的是()。

　　A.保修期自合同签订之日起计算

　　B.非商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期

　　C.在保修期内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任

　　D.在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修义务

　　83.下列情形当中属于认为个人基本信息与实际情况不符的个人征信异议是()。

　　A.个人保管证件不善，导致他人冒用

　　B.个人不清楚银行确认逾期的规则，无意识中产生了逾期

　　C.他人冒用或盗用个人身份获取信贷或信用卡

　　D.个人信用数据库每月更新一次信息，系统未到正常更新时间

　　84.下列关于个人汽车贷款中，银行在与保险公司合作时可能存在的风险，表述不正确的是()。

　　A.保证保险的责任范围包括贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，保证保险的责任限制造成风险缺口

　　B.银保合作协议的效力有待确认，银行降低风险的努力难以达到预期效果

　　C.保险公司依法解除保险合同，贷款银行的债权难以得到保障

　　D.免责条款成为保险公司的“护身符”，贷款银行难以追究保险公司的保险责任

　　85.()是最经典、最常用的网络营销方法之一。

　　A.银行网站

　　B.网络广告

　　C.电子邮件

　　D.搜索引擎

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　　86.以下不属于个人汽车贷款的特点的是()。

　　A.在汽车产业和汽车市场发展中占有一席之地

　　B.与汽车市场的多种行业机构具有密切关系

　　C.与其他行业联系不大

　　D.风险管理难度相对较大

　　87.以下各项中，不属于专项贷款的是()。

　　A.中国银行的个人商用房贷款

　　B.中国银行的个人投资经营贷款

　　C.交通银行的个人商铺贷款

　　D.光大银行的个人工程机械按揭贷款

　　88.不属于“假个贷”行为的是()。

　　A.没有特殊原因，滞销楼盘突然热销

　　B.开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘

　　C.借款人由于公司倒闭终止还款

　　D.借款人首付款非自己交付或实际没有交付

　　89.贷前调查的重点内容不包括()。

　　A.材料一致性的调查

　　B.借款人身份、资信、经济状况和借款用途的调查

　　C.担保情况的调查

　　D.汽车经销商的资信调查

　　90.以下关于下岗失业人员小额担保贷款的说法中，不正确的是()。

　　A.贷款未清偿之前，不得对同一借款人发放新的贷款

　　B.合伙经营项目申请小额担保贷款的，实行项目额度总量控制、贷款单户管理的原则

　　C.每个申请人均由同一担保机构进行独立的担保，项目总额度为各借款人额度之和，且总额度最高不超过20万元(含20万元)

　　D.合伙经营借款人之间要承担连带责任保证

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　　参考答案与解析：

　　76.【答案及解析】A    贷款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。故选A。

　　77.【答案及解析】D    个人贷款是指银行向个人发放的用于满足其各种资金需求的贷款。

　　改革开放以来，随着我国经济的快速稳定发展和居民消费需求的提高，主要有三个因素促进了个人贷款业务的产生发展，即住房制度改革、国内消费增长和商业股份制改革。其中住房制度的改革促进了个人住房贷款的产生和发展，国内消费需求的增长推动了个人消费信贷的蓬勃发展，商业银行股份制改革推动了个人贷款业务的规范发展。故选D。

　　78.【答案及解析】A    如果借款人违反了借款合同的约定而没有及时、足额地偿还贷款本息，贷款银行一般采取的催收措施为：逾期90天以内的，选择短信、电话和信函等方式进行催收;如果借款人超过 90天不履行还款义务，则给借款人发出“提前还款通知书”，有权要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息，如果在“提前还款通知书”确定的还款期限届满时，仍未履行还款义务，将就抵押物的处置与借款人达成协议;逾期180天以上，将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置，处分抵押物所得价款用于偿还贷款利息、罚金及本金。故选A。

　　79.【答案及解析】A    贷款人受理商业助学贷款申请时，应对贷款对象(以下简称借款人)设定一定审核条件：借款人具有中华人民共和国国籍，并持有合法身份证件;必要时需提供有效的担保;必要时需提供其法定代理人同意申请贷款的书面意见;借款人应无不良信用记录，不良信用等行为评价标准由贷款人制定;贷款人要求的其他条件。而选项A中标准由贷款银行制定，与规定的由贷款人制定不一致。故选A。

　　80.【答案及解析】C    《汽车贷款管理办法》与《汽车消费贷款管理办法(试点办法)》有很大不同，主要有以下几点：首先，调整了贷款人主体范围,其次，细化了借款人类型;最后，扩大了贷款购车的品种。另外《汽车贷款管理办法》还明确规定，购车人在购买二手车时也可以申请贷款。故选C。

　　81.【答案及解析】B    征信服务中心收到商业银行重新报送的更正信息后，应当在2个工作日内更正。征信服务中心应当在接受异议申请后15个工作日内，向异议申请人或转交异议申请的中国人民银行征信管理部门提供书面答复;转交异议申请的中国人民银行征信管理部门应当自接到征信服务中心书面答复和更正后的信用报告之日起2个工作日内，向异议申请人转交。异议信息得到更正的，征信服务中心同时提供更正后的信用报告;对于无法核实的异议信息，征信服务中心应当允许异议申请人对有关异议信息附注个人声明。故选B。

　　82.【答案及解析】B    根据有关规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修期限、保修范围、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算，非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。故选B。

　　83.【答案及解析】D    在异议处理工作中常常遇到的异议申请主要有以下几种类型：第一类是认为某一笔贷款或信用卡本人根本就没申请过;第二类是身份、居住、职业等个人基本信息与实际情况不符;第三类是认为贷款或信用卡的逾期记录与实际不符;第四类是对担保信息有异议。个人信用数据库每月更新一次信息，系统未到正常更新时间属于认为个人基本信息与实际情况不符的个人征信异议。故选D。

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　　84.【答案及解析】A    个人汽车贷款中，银行在与保险公司合作时可能存在的风险主要包括以下几方面。①保证保险的责任范围仅限于贷款的本金和利息，而并非像保证担保那样包括贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。因此，如果单一地以保证保险作为个人汽车贷款的风险补偿措施，则难以覆盖全部贷款风险，留下风险缺口。②银保合作协议的效力有待确认，银行降低风险的努力难以达到预期效果。③保险公司依法解除保险合同，贷款银行的债权难以得到保障。④免责条款成为保险公司的“护身符”，贷款银行难以追究保险公司的保险责任。故选A。

　　85.【答案及解析】D    搜索引擎的出现极大地方便了客户对信息的查找，同时也给企业宣传自己的产品和服务创造了绝佳的机会，因而成为最经典、最常用的网络营销方法之一。故选D。

　　86.【答案及解析】C    个人汽车贷款的特点主要有：①在汽车产业和汽车市场发展中占有一席之地;②与汽车市场的多种行业机构具有密切关系，由于汽车销售领域的特色，汽车贷款业务的办理不是商业银行能够独立完成的，业务办理过程中需与经销商、保险公司、担保机构、服务中介等建立业务关系或进行联系沟通，与其他行业联系很大;③风险管理难度相对较大。故选C。

　　87.【答案及解析】B    专项贷款，是指我国中央银行在特定的历史时期为适应不同地区、不同时期经济发展需要而设立的具有专项用途并主要用于固定资产投资的贷款。AC 两项属于商用房贷款;D项属于设备类贷款;B项属于有担保流动资金贷款。可见只有B项不属于专项贷款。故选B。

　　88.【答案及解析】C    个人住房信贷的“假个贷”主要是指不以真实购买住房为目的，通过虚构住房买卖交易或以虚假的借款主体或违背借款人的真实意思表示向银行提出住房按揭申请，骗取银行信贷资金的行为。没有特殊原因，滞销楼盘突然热销、开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘、借款人首付款非自己交付或实际没有交付都构成“假个贷”行为。故选C。

　　89.【答案及解析】D    个人汽车贷款贷前调查的重点包括：借款人身份、资信、经济状况和借款用途的调查;材料一致性调查;担保情况的调查。故选D。

　　90.【答案及解析】C    小额担保贷款是指通过政府出资设立担保基金，委托担保机构提供贷款担保，由经办商业银行发放，以解决符合一定条件的待就业人员从事创业经营自筹资金不足的一项贷款业务，包括自谋职业、自主创业或合伙经营和组织起来创业的开办经费和流动资金。下岗失业人员小额担保贷款金额一般掌握在 2万元左右。故选C。

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