2025年一级建筑师《设计前期与场地设计》知识点汇总

本文汇总2025年一级建筑师《设计前期与场地设计》知识点，涵盖基本建设程序、建设项目周期、既有建筑维护改造、建筑控制线、民用建筑选址等多方面内容，包括概念、规定、标准及相关规范要求，为备考提供全面知识梳理。

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一、基本建设程序

基本建设:是指国民经济各部门中固定资产的再生产以及相关的其他工作。

基本建设程序：是一个建设项目，从规划、设想、选择、评估、决策、设计、施工，到竣工投产、交付使用的整个建设过程。基本建设程序中的各项工作必须遵循一定的先后顺序。

建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程以及其他工程费用项目。

建设项目是在建设中经济上实行统一核算，行政上有独立的组织形式，实行统一管理的建设工程总体。为了使建设项目概预算的编制项目清楚、费用明析，将建设项目分解成若干单元。根据我国现行规定，建设项目一般分为若干单项工程、单位工程、分部工程、分项工程以及其他工程费用项目。

二、建设项目周期

我国现行相关法规及行业习惯将“建设项目周期”划分为投资决策、工程设计、采购与施工、交付使用4个阶段。建设项目周期内需要完成的主要工作所对应的政府行政许可、竣工验收(备案)及其他相关工作阶段，如下图所示。

三、既有建筑维护与改造

《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021

2.0.1 既有建筑未经批准不得擅自改动建筑物主体结构和改变使用功能。

2.0.2 既有建筑应确定维护周期，并对其进行周期性的检查。

2.0.3 既有建筑的维护应符合下列基本规定：

①应保障建筑的使用功能；

②应维持建筑达到设计工作年限；

③不得降低建筑的安全性与抗灾性能。

2.0.4既有建筑的改造应符合下列基本规定：

①应满足改造后的建筑安全性需求；

②不得降低建筑的抗灾性能；

③不得降低建筑的耐久性。

2.0.5既有建筑维护与改造前应进行现场踏勘，并应针对建筑的具体特点，制定维护方案或进行修缮与改造设计。施工前应编制施工组织设计，制定针对性的安全防护措施，并应编制应急预案。

四、建筑控制线

1.红线

①道路红线:规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线。

②用地红线:各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。

③生态保护红线:指依法在重点生态功能区、生态环境敏感区和脆弱区等区域划定的严格管控边界，是国家和区域生态安全的底线。

2.城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。

3.城市蓝线，是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

4.城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线。

5.城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

五、民用建筑选址

《民用建筑通用规范》GB55031-2022

2.1.1民用建筑建设应遵循安全、卫生、健康、舒适的原则，为人们的生活、工作、交流等社会活动提供合理的使用空间，使用空间应满足人体工学的基本尺度要求。

2.1.2 民用建筑选址应满足安全要求。

2.1.3居住建筑应保障居住者生活安全及私密性，并应满足采光、通风和隔声等方面的要求。

2.1.4教育、办公科研、商业服务、公众活动、交通、医疗及社会民生服务等公共建筑除应满足各类活动所需空间及使用需求外，还应满足交通、人员集散的要求。

2.1.5当民用建筑存在不同功能场所组合的情况时，除应满足上述条款的要求外，尚应符合下列规定:

①各功能场所不应降低其他功能场所的基本安全、卫生标准；

②当产生污染、辐射的功能场所与其他功能场所组合时，应采取必要的安全防护措施；

③当不同安全等级的功能场所组合时，应采取确保各功能场所使用安全的相应措施。

2.1.6民用建筑应配置满足基本使用功能需要的设备设施。

2.1.7民用建筑应设置相应的安全及导向标识系统。

六.建筑日照标准

七、城乡规划

《城市规划编制办法》

第四十一条 控制性详细规划应当包括下列内容:

(一)确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。

(二)确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。

(三)提出各地块的建筑体量、体形、色彩等城市设计指导原则。

(四)根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。

(五)根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。

(六)制定相应的土地使用与建筑管理规定。

第四十二条 控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。

第四十三条 修建性详细规划应当包括下列内容:

(一)建设条件分析及综合技术经济论证；

(二)建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；

(三)对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析；

(四)根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计；

(五)市政工程管线规划设计和管线综合；

(六)竖向规划设计；

(七)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

第四十四条 控制性详细规划成果应当包括规划文本、图件和附件。图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件。

修建性详细规划成果应当包括规划说明书、图纸。

八、基地出入口

《民用建筑通用规范》GB55031-2022

4.3.3建筑基地内机动车车库出入口与连接道路间应设置缓冲段。

①车库出入口起坡点距离基地内主要道路交叉路口或高架路的起坡点不小于5.5m；

②车库出入口与基地内主要道路垂直时，出入口起坡点与主要道路边缘应保持不小于5.5m的安全距离；

③车库出入口与基地内主要道路平行时，应经不小于5.5m长的缓冲车道汇入基地道路。

缓冲段长度取5.5m是按照至少一辆小型汽车的安全等候距离，以保证基地内道路通行安全。当基地内车库出入口相邻基地外的城市道路时，其缓冲段长度不小于7.5m。

4.3.4建筑基地机动车出入口位置应符合下列规定：

①不应直接与城市快速路相连接；

②距周边中小学及幼儿园的出入口最近边缘不应小于20.0m；

③应有良好的视线，行车视距范围内不应有遮挡视线的障碍物。

《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019

4.2.4建筑基地机动车出入口位置，应符合所在地控制性详细规划，并应符合下列规定：

①中等城市、大城市的主干路交叉口，自道路红线交叉点起沿线70.0m范围内不应设置机动车出入口；

②距人行横道、人行天桥、人行地道(包括引道、引桥)的最近边缘线不应小于5.0；

③距地铁出入口、公共交通站台边缘不应小于15.0m；

④距公园、学校及有儿童、老年人、残疾人使用建筑的出入口最近边缘不应小于20.0m。

九、竖向规划的地面形式

《城市建设用地竖向规划规范》CJJ 83-2016

十、防护工程

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