一级建筑师建筑经济施工与设计业务管理讲义(11)

　　六、建设期贷款利息

　　建设期贷款利息，是指建设项目在建设朗间内发生并计入固定资产的利息。建设期利息应按借款要求和条件计算。国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。

　　某新建项目，第三建设期为 3 年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300 万元第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为 8 % ，一年计息4次，建设期内利息只计息不支付，试计算建设期贷款利息。

　　七、建筑安装工程计价程序

　　根据建设部第 107 号部令 《 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 》 的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。

　　(一)工料单价法计价程序

　　工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：

　　1 .以直接费为计算基础(表 1-2 )

　　2 .以人工费和机械费为计算基础(表 1-3 )

　　3 .以人工费为计算基础(表1-4 )

　　(二)综合单价法计价程序

　　综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金(措施费也可按此方法生成全费用价格)。环球网 校edu24ol.com

　　各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。

　　由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例(以字母“ C ”代表该项比值)在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。

　　( 1 )当 C > C0 ( C0 为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例)时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。

　　以直接费为计算基础(表 1-5 )环球网 校edu24ol.com

　　( 2 )当 C < C0 值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算基础(表1-6 )

　　( 3 )如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础(表 1-7 )

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