一级建筑师建筑经济施工与设计业务管理讲义(12)

　　第三节 建设工程项目投资佑算及概预算编制

　　一、建设工程项目投资估算

　　(一)投资估算的阶段划分

　　投资估算是指在建设项目的决策阶段，依据现有的资料和一定的方法，对将来进行该项目建设可能要花费的各项费用的事先匡算。

　　由于投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段，所以投资估算工作也相应分为四个阶段，其相应误差和主要作用见表 1-8 。

　　(二)投资估算的编制依据

　　编制建设项目或单项工程的投资估算的主要依据如下：

　　( 1 )批准的项目建议书、可行性研究报告及其批文、设计方案，包括文字说明和图纸;

　　( 2 )有关部门颁发的各类投资估算指标、技术经济总指标与分项指标;

　　( 3 )单项工程和单位工程的投资估算指标或技术经济指标;

　　( 4 )各类设计参数(或指标) ;环球网 校edu24ol.com

　　( 5 )项目资金来源及建设工期;

　　( 6 )当地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件;

　　( 7 )工程所在地地形地貌地质条件、水电气源基础设施条件等现场情况，以及其他有助于编制投资估算的参考资料等;

　　( 8 )同类工程的竣工决算资料等。

　　(三)投资估算的编制原理环球网 校edu24ol.com

　　( 1 )根据项目总体构思和描述报告中的建筑方案构思、机电设备构思、建筑面积分配计划和分部分项工程的描述，列出土建工程的分项工程表，并根据工程的建筑面积，套用类似工程的分项工程量平方米估算指标，计算各分项工程量，再套用与之相适应的总和单价，计算出各分项工程的投资。

　　( 2 )根据报告中对设备购置及安装工程的构思描述，列出设备购置清单，参照、套用设备安装工程估算指标，计算设备安装费用。

　　( 3 )根据项目建设中涉及其他费用投资构思和前期工作设想，并按国家、地方的有关法规，编制其他费用投资。

　　( 4 )计算项目总投资。

　　投资估算的编制原理如图 1-6 所示。

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