一级建筑师建筑经济施工与设计业务管理讲义(14)

　　4 .综合指标投资估算法

　　综合指标投资估算法是依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准，以及设备和主材价格等，从工程费用中的单项工程人手，来估算初始投资。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算精度，精确度相对较高。

　　●　设备和工器具购置费估算。 分别估算各单项工程雄备和工器具购置费，需要主要设备的数量、出厂价格和相关运杂费资料，一般运杂费可按设备价格的百分比估算。主要设备以外的零星设备费可按占主要设备费的比例估算，工器具购置费一般也按占主要设备费的比例估算。

　　●　安装工程费估算。可行性研究阶段，安装工程费一般可以按照设备费的比例估算，该比例需要通过经验判定，并结合该装置的具体情况确定。

　　安装工程费也可按设备吨位乘以吨安装费指标，或安装实物量乘以相应的安装费指标估算。条件成熟的，可按概算法估算。

　　●　建筑工程费估算。建筑工程费的估算一般按单位综合指标法，即用工程量乘以相应的单位综合指标，如单位建筑面积(每平方米)投资，单位土石方(每立方米)投资，单位矿井巷道(每延米)投资，单位路面铺设(每平方米)投资等。条件成熟的，可按概算法估算。

　　●　其他费用的估算。其他费用种类较多，无论采用何种投资估算方法，一般其他费用都需要按照国家、地方或部门的有关规定逐项估算。要注意随地区和项目性质的不同，费用科目可能会有所不同。在项目的初期阶段，也可以按照工程费用的百分数综合估算。

　　●　基本预备费估算。基本预备费以工程费用、第二部分工程建设其他费用之和为基数，乘以适当的基本预备费率(百分数)估算。预备费率的取值一般按行业规定，并结合估算深度确定。环球网 校edu24ol.com

　　●　涨价预备费估算。一般以分年工程费用为基数，分别估算各年的涨价预备费，再进行加和，求得总的涨价预备费。

　　二、建设工程项目设计概算

　　设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下根据初步设计图纸及说明、概算定额(或概算指标)、各项费用定额(或取费标准)、设备材料预算价格等资料，用科学的方法计算、编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算;采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。

　　(一)设计概算的作用环球网 校edu24ol.com

　　经批准的设计概算有以下作用：

　　( 1 )是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。国家规定：编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据，没有批准的初步设计及其概算的建设工程不能列入年度固定资产投资计划;经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。

　　( 2 )是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 《 中华人民共和国合同法 》 明确规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。合同价款的多少是以设计概预算为依据的，而且总承包合同不得超过总概算的投资额。设计概算是银行拨款或签订贷款合同的最高限额、建设项目的全部拨款或贷款以及各单项工程的拨款或贷款的累计总额，不能超过设计概算。

　　( 3 )是控制施工图设计和施工图预算的依据。经批准的设计概算是建设项目投资的最高限额，设计单位必须按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计，施工图预算不能突破设计概算。如需要突破总概算时，应按规定程序报经批准。

　　( 4 )是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳方案的依据。环球网 校edu24ol.com

　　( 5 )是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。

　　( 6 )是考核建设项目投资效果的依据。通过设计概算和竣工决算对比，可以分析和考核投资效果的好坏，同时还可以验证设计概算的准确性，有助于加强设计概算管理和建设项目的造价管理工作。

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