一级建筑师建筑经济施工与设计业务管理讲义(13)

　　(四)投资估算的编制方法

　　投资估算应按静态投资和动态投资分别计算，由于编制方法比较多，应按项目的性质、技术资料和数据的具体情况，有针对性的选用适宜的方法。

　　静态投资部分的估算，又因民用建筑与工业生产项目的出发点及具体方法有显著的区别，一般情况下，工业生产项目的投资估算从设备费用人手，而民用项目则往往从建筑工程投资估算入手，故本部分将按工业生产项目、民用项目的投资估算分别展开。

　　1 .资金周转率法

　　这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法，其公式如下：

　　这种方法比较简便，计算速度快，但精确度较低，可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。

　　2 .生产规模指数法

　　这种方法根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额，计算公式如下：环球网 校edu24ol.com

　　若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在0.5~2 之间，则指数。的取值近似为 1 。若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差大于 50 倍，且拟建项目规模扩大仅靠增大设备规模来达到时，则 n 的取值约在0.6~0 . 7 之间;若是靠增加相同规格设备的数量达到时， n 的取值约在0.8-0.9 之间。

　　采用这种方法，计算简单、速度快;但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。

　　3 .比例估算法

　　比例估算法如表 1-9 所示。

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