一级建筑师建筑经济施工与设计业务管理讲义(20)

　　2 .实物法

　　用实物法编制施工图预算，主要是先用计算出的各分项工程的实物工程量，分别套取预算定额中的工、料、机消耗指标，并按类相加，求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的总消耗量，然后分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班的单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费，再汇总求和。对于其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等费用的计算规则的计算则根据当时当地建筑市场供求情况予以确定。

　　用实物法编制施工图预算的主要公式为：

　　用实物法编制施工图预算的完整步骤如图 1-11 。

　　从图 1-11可以看出，实物法编制施工图预算的首尾步骤与单价法类似，但在具体内容上有一些区别，另外，实物法和单价法在编制步骤中的最大区别在于中间步骤，也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费及汇总三者费用之和的方法不同。

　　下面就与单价法不同的实物法步骤加以说明，如表 1-14 所示。

　　在市场经济条件下，人工、材料和机械台班单价是随市场而变化的，而且它们是影响工程造价最活跃、最主要的因素。用实物法编制施工图预算，是采用工程所在地的当时人工、材料、机械台班价格，较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。虽然计算过程较单价法繁琐，但计算机的采用就使计算快捷了很多。因此，定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。

　　3 .综合单价法环球网 校edu24ol.com

　　所谓综合单价即分项工程完全单价，也就是工程量清单的单价综合了人工费、材料费、机械费、其他直接费、有关文件规定的调价、利润、税金以及现行经费中的有关费用、材料价差以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。

　　这种方法与前述方法有着显著的区别，主要在于：间接费和利润等是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程完全单价，某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的合价，所有分项工程汇总后即为该工程的总价。

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