一级建筑师建筑经济施工与设计业务管理讲义(22)

　　10 .通风

　　主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳;对角通风次之;路线曲折、通风受阻为差。

　　11.保温隔热

　　根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

　　12 .采光

　　居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适;但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。

　　(二)经济性指标

　　1 .工期

　　期指工程从开工到竣工的全部日历天数。评价工期应以法定的定额工期(或计算工期)为标准。

　　2 .投资及总造价

　　●　工程总造价(万元)

　　●　每平方米建筑面积造价(元/m2)

　　●　每平方米居住面积造价(元/m2)

　　●　平均每户造价，公式为：平均每户造价=工程总造价÷总户数(元/户)环球网 校edu24ol.com

　　●　平均每人造价，公式为：平均每人造价=工程总造价÷总居住人数(元/人)

　　●　一次性投资：是指为发展某一建筑体系而必须设置的制造厂、生产线及专用生产设备、施工设备所需的基建投资。

　　3 .主要材料消耗量

　　指用于建设工程中的主要材料(如钢材、木材、水泥、普通砖等)的总消耗量及单方耗用量。

　　4 .其他材料消耗量

　　其他材料耗用量指用于建设工程中的其他材料(如平板玻璃、卫生陶瓷、沥青、装饰材料等)的消耗数量。

　　5 .劳动耗用量环球网 校edu24ol.com

　　劳动耗用量指工程建设过程中直接耗用的各工种劳动量之和。

　　6 .土地占用量

　　土地占用量指建筑红线范围内的占用面积。

　　(三)使用阶段评价指标

　　1 .经常使用费

　　经常使用费是指建筑物投入使用后每年所支出的费用。如维修费、折旧费等费用。

　　2 .能源耗用量

　　能源耗用量指建筑物用于采暖、电梯等方面能源的耗用量。

　　3 .使用年限环球网 校edu24ol.com

　　使用年限是指建筑物从投入使用到报废的全部日历天数。

　　三、公共建筑设计方案的技术经济指标

　　(一)适用性指标

　　1 .平均单位建筑面积

　　教学楼、办公楼等按人数计算建筑面积;体育馆、影剧院、餐馆等按座位计算;旅馆、医院等按床位计算。

　　2 .平均单位使用面积

　　公共建筑中的使用面积包括主要使用房间面积(如教室、实验室、病房、营业厅、观众厅等的面积)和辅助房间面积(如厕所、储藏室、电气和设备用房的面积)。环球网 校edu24ol.com

　　3 .建筑平面系数

　　使用部分面积一使用房间面积+辅助房间面积，平面系数越大，说明方案的平面有效利用率越高。

　　4 .辅助面积系数

　　辅助面积系数小，则方案在辅助面积上的浪费少，也说明方案的平面有效利用率高。

　　5 .结构面积系数

　　结构面积系数越小，说明有效使用面积增加，这是评价采用新材料、新结构的重要指标。

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