一建考试工程经济1Z101062 设备租赁与购买方案的比选分析考点
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【摘要】对于一级建造师备考而言，知识点多且专业性较强，环球 网校一级建造师考试频道特地整理一级建造师考点复习资料供各位考生学习，本文为一建考试工程经济1Z101062 设备租赁与购买方案的比选分析考点， 希望各位考生能将一级建造师考点融会贯通，环球网校助各位一级建造师考生一臂之力!
1Z101062 设备租赁与购买方案的比选分析(环球网校一级建造师工程经济设备租赁与购买考点)
一、设备租赁与购买方案分析的步骤(4个步骤)
1、根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议。
2、拟定若干设备投资、更新方案，包括购置(有一次性付款和分期付款购买)和租赁。
3、定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力(能不能一次筹集购买价款)，分析设备技术风险(技术风险大，维修保养困难、使用时间短的设备考虑经营租赁方案、对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则考虑使用融资租赁或购买方案。)、使用维修特点。
4、定量分析并优选方案，结合其他因素，作出租赁还是购买的投资决策。
二、设备经营租赁与购置方案的经济比选方法
(一)设备经营租赁方案的净现金流量
1、设备租赁方案的现金流量
净现金流量=营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金-所得税率(营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金)
2、租赁费用的组成
(1)租赁费用(包括保证金、租金、担保费)
保证金：为保证确认租赁合同并保证其执行，承租人必先缴纳保证金，期满偿还或与最后一期租金加以抵消。
租金：出租人的补偿和收益;承租人按之核算成本。
担保费：出租人请担保人对租赁交易进行担保，承租人付不起租金时，由担保人代为支付租金。
【真题2009】正常情况下，同一设备寿命期内租赁费、租金和购置原价三者之间的数量关系是( )。
A.租赁费>租金=购置原价
B.租赁费=租金>购置原价
C.租赁费<租金<购置原价
D.租赁费>租金>购置原价
【答案】D
3、租金的计算
(1)附加率法
在租赁资产的设备货价或概算成本上，加上一个特定的比率来计算租金。
R = P/N+P*i+P*r (本金+利息+附加费)
式中：
P——租赁资产的价格;
N——租赁期数，可按月、季、半年、年计;
i——与租赁期数相对应的利率;
r——附加率。
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【摘要】对于一级建造师备考而言，知识点多且专业性较强，环球 网校一级建造师考试频道特地整理一级建造师考点复习资料供各位考生学习，本文为一建考试工程经济1Z101062 设备租赁与购买方案的比选分析考点， 希望各位考生能将一级建造师考点融会贯通，环球网校助各位一级建造师考生一臂之力!
【真题2012】某建筑公司融资租赁一台施工设备，设备价格300万元，租期为6年，每年年末支付租金，折现率为6%，附加率为3%，租赁保证金为30万元，租赁保证金在租赁期满时退还;担保费为2万元，租赁保证金和担保费的时间价值忽略不计，则按附加率法计算的年租金为( )万元。
A.680 B.770 C.790 D.816
【答案】B。770
【解析】300*(1+6%*6)/6+300*3%=77(万元)
(2)年金法
1、将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法有计算期末支付和期初支付租金之分。
② 期初支付方式：在每期期初等额支付租金
期初支付要比期末支付提前一期支付租金，
R = P(A/P,i，n)/(1+i)
【真题2011】将租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间以确定租金的方法，称为( )。
A.附加率法
B.折现率法
C.低劣化数值法
D.年金法
【答案】D
(二)购买设备方案的净现金流量
1、与设备租赁相同的条件下，购买设备方案每期的净现金流量为：
净现金流量=营业收入-设备购置费-经营成本-贷款利息-与销售相关的税金-所得税率×(营业收入-经营成本-折旧-贷款利息-与销售相关的税金)
▲ 利息、折旧费的处理(环球网校一级建造师工程经济设备租赁与购买考点)
(三)设备租赁与购买方案的经济比选
1、互斥方案
◇ 比较净现值(寿命期相同)，或净年值(寿命期不同)。以收益较大或成本较小的方案作为选择的方案。
2、增量原则
比较租赁或购置方案的差异部分
租赁：净现金流量=营业收入-经营成本-设备租赁费-与营业相关的税金-所得税率(营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金)
购买：净现金流量=营业收入-经营成本-设备购置费-贷款利息-税金-所得税率×(营业收入-经营成本-折旧-贷款利息-税金)
差异部分：
设备租赁：租赁费(1-所得税税率)
设备购置：设备购置费+贷款利息-所得税率×(折旧+贷款利息)
根据财务制度规定。设备购买方案中，折旧费、利息可以计入成本;设备租赁方案中，租金可以计入成本，这些成本可以在所得税前扣除。在充分考虑各种方式的税收优惠的前提下，应选择税后收益更大或税后成本更小的方案。
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