一级建造师《项目管理》讲解：1Z206025项目总承包合同的内容

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　　1Z206020建设工程合同的内容

　　1Z206025项目总承包合同的内容

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　　一、合同示范文本

　　为促进建设项目工程总承包的健康发展，规范工程总承包合同当事人的市场行为，住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局联合制定了《建设项目工程总承包合同示范文本(试行)》(GF--2011--0216)，自20 11年11月1日起试行。在国际上，有的专业组织(如FIDIC――国际咨询工程师联合会)也对建设工程项目总承包进行了专门研究，并发布了有关合同示范文本，可作为参考。

　　二、合同主要内容

　　建设工程项目总承包与施工承包的最大不同之处在于承包商要负责全部或部分的设计，并负责物资设备的采购。因此，在建设工程项目总承包合同条款中，要重点关注以下几个方面的内容。

　　(一)项目总承包的任务

　　建设工程项目总承包的任务应该明确规定。从时间范围上，一般可包括从工程立项到交付使用的工程建设全过程，具体可包括：勘察设计、设备采购、施工、试车(或交付使用)等内容。从具体的工程承包范围看，可包括所有的主体和附属工程、工艺、设备等。

　　(二)开展项目总承包的依据

　　合同中应该将业主对工程项目的各种要求描述清楚，承包商可以据此开展设计、采购和施工，开展工程总承包的依据可能包括以下几个方面：

　　(1)业主的功能要求;

　　(2)业主提供的部分设计图纸;

　　(3)业主自行采购设备清单及采购界面;

　　(4)业主采用的工程技术标准和各种工程技术要求;

　　(5)工程所在地有关工程建设的国家标准、地方标准或者行业标准。

　　(三)项目总承包单位的义务和责任

　　按照《建设项目工程总承包合同示范文本(试行)》(GF--2011--0216)，承包人的主要权利和义务如下(第3.1款)。

　　(1)承包人应按照合同约定的标准、规范、工程的功能、规模、考核目标和竣工日期，完成设计、采购、施工、竣工试验和(或)指导竣工后试验等工作，不得违反国家强制性标准、规范的规定。

　　(2)承包人应按合同约定，自费修复因承包人原因引起的设计、文件、设备、材料、部件、施工中存在的缺陷，或在竣工试验和竣工后试验中发现的缺陷。

　　(3)承包人应按合同约定和发包人的要求，提交相关报表。报表的类别、名称、内容、报告期、提交时间和份数，在专用条款中约定。

　　(4)承包人有权根据4.6.4款承包人的复工要求、14.9款付款时间延误和1 7条不可抗力的约定，以书面形式向发包人发出暂停通知。除此之外，凡因承包人原因的暂停，造成承包人的费用增加由其自负，造成关键路径延误的应自费赶上。

　　(5)对因发包人原因给承包人带来任何损失、损害或造成工程关键路径延误的，承包人有权要求赔偿和(或)延长竣工日期。

　　(四)发包人的义务和权利

　　按照《建设项目工程总承包合同示范文本(试行)》(GF--2011--0216)，发包人的主要义务和权利如下(第2.1款)。

　　(1)负责办理项目的审批、核准或备案手续，取得项目用地的使用权，完成拆迁补偿工作，使项目具备法律规定和合同约定的开工条件，并提供立项文件。

　　(2)履行合同中约定的合同价格调整、付款、竣工结算义务。

　　(3)有权按照合同约定和适用法律关于安全、质量、标准、环境保护和职业健康等强制性标准和规范的规定，对承包人的设计、采购、施工、竣工试验等实施工作提出建议、修改和变更，但不得违反国家强制性标准、规范的规定。

　　(4)有权根据合同约定，对因承包人原因给发包人带来的任何损失和损害，提出赔偿。

　　(5)发包人认为必要时，有权以书面形式发出暂停通知。其中，因发包人原因造成的暂停，给承包人造成的费用增加，由发包人承担，造成工程关键路径延误的，竣工日期相应顺延。

　　(五)进度计划

　　1.项目进度计划(第4.1.1款)

　　承包人负责编制项目进度计划，项目进度计划中的施工期限(含竣工试验)，应符合合同协议书的约定。关键路径及关键路径变化的确定原则、承包人提交项目进度计划的份数和时间，在专用条款约定。

　　项目进度计划经发包人批准后实施，但发包人的批准并不能减轻或免除承包人的合同责任。

　　2.项目进度计划的调整(第4.1.3.款)

　　出现下列情况，竣工日期相应顺延，并对项目进度计划进行调整：

　　(1)发包人根据5.2.1款提供的项目基础资料和现场障碍资料不真实、不准确、不齐全、不及时，或未能按14.3.1款约定的预付款金额和14.3.2款约定的付款时间付款，导致4.3.2款约定的设计开工日期延误，或4.4.2款约定的采购开始日期延误，或造成施工开工日期延误的。

　　(2)根据4.2.4款第2项的约定，因发包人原因，导致某个设计阶段审核会议时间的延误。

　　(3)根据4.2.4款第3项的约定，相关设计审查部门批准时间较合同约定的时间延长的。

　　(4)根据合同约定的其他延长竣工日期的情况。

　　3.设计进度计划(第4.2.1款)

　　承包人根据批准的项目进度计划和5.3.1款约定的设计审查阶段及发包人组织的设计阶段审查会议的时间安排，编制设计进度计划。设计进度计划经发包人认可后执行。发包人的认可并不能解除承包人的合同责任。

　　4.采购进度计划(第4.3.1款)

　　承包人的采购进度计划符合项目进度计划的时间安排，并与设计、施工、和(或)竣工试验及竣工后试验的进度计划相衔接。采购进度计划的提交份数和日期，在专用条款约定。

　　5.施工进度计划(第4.4.1款)

　　承包人应在现场施工开工1 5日前向发包人提交包括施工进度计划在内的总体施工组织设计。施工进度计划的开竣工时间，应符合合同协议书对施工开工和工程竣工日期的约定，并与项目进度计划的安排协调一致。发包人需承包人提交关键单项工程和(或)关键分部分项工程施工进度计划的，在专用条款中约定提交的份数和时间。

　　(六)技术与设计

　　1.承包人提供的工艺技术和(或)建筑设计方案(第5.1.1款)

　　承包人负责提供生产工艺技术(含专利技术、专有技术、工艺包)和(或)建筑设计方案(含总体布局、功能分区、建筑造型和主体结构等)时，应对所提供的工艺流程、工艺技术数据、工艺条件、软件、分析手册、操作指导书、设备制造指导书和其他资料要求，和(或)总体布局、功能分区、建筑造型及其结构设计等负责。

　　承包人应对专用条款约定的试运行考核保证值、和(或)使用功能10的说明负责。该试运行考核保证值、和(或)使用功能保证的说明，作为发包人根据10.3.3款进行试运行考核的评价依据。

　　2.发包人的义务(第5.2.1款)

　　(1)提供项目基础资料。发包人应按合同约定、法律或行业规定，向承包人提供设计需要的项目基础资料，并对其真实性、准确性、齐全性和及时性负责。

　　(2)提供现场障碍资料。除专用条款另有约定外，发包人应按合同约定和适用法律规定，在设计开始前，提供与设计、施工有关的地上、地下已有的建筑物、构筑物等现场障碍资料，并对其真实性、准确性、齐全性和及时性负责。

　　(3)承包人无法核实发包人所提供的项目基础资料中的数据、条件和资料的发包人有义务给予进一步确认。

　　3.承包人的义务(第5.2.2款)

　　承包人有义务按照发包人提供的项目基础资料、现场障碍资料和国家有关部门、行业工程建设标准规范规定的设计深度开展工程设计，并对其设计的工艺技术和(或)建筑功能，及工程的安全、环境保护、职业健康的标准，设备材料的质量、工程质量和完成时间负责。

　　4.设计缺陷的自费修复，自费赶上(第5.3.6款)

　　因承包人原因，造成设计文件存在遗漏、错误、缺陷和不足的，承包人应自费修复、弥补、纠正和完善。造成设计进度延误时，应自费采取措施赶上。

　　5.本工程的设计阶段、设计阶段审查会议的组织和时间安排，在专用条款约定。发包人负责组织设计阶段审查会议，并承担会议费用及发包人的上级单位、政府有关部门参加审查会议的费用(第5.3.1款)。

　　6.承包人应根据5.3.1款的约定，向发包人提交相关设计审查阶段的设计文件，设计文件应符合国家有关部门、行业工程建设标准规范对相关设计阶段的设计文件、图纸和资料的深度规定。承包人有义务自费参加发包人组织的设计审查会议5向审查者介绍、解答、解释其设计文件，并自费提供审查过程中需提供的补充资料(第5.3.2款)。

　　7.发包人有义务向承包人提供设计审查会议的批准文件和纪要。承包人有义务按相关设计审查阶段批准的文件和纪要，并依据合同约定及相关设计规定，对相关设计进行修改、补充和完善(第5.3.3款)。

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　　(七)工程物资

　　1.发包人提供的工程物资(第6.1.1款)

　　(1)由发包人负责提供的工程物资的类别、数量，在专用条款中列出。发包人依据设计文件规定的技术参数、技术条件、性能要求、使用要求和数量，负责组织工程物资(包括其备品备件、专用工具及厂商提交的技术文件)的采购，负责运抵现场，并对其需用量、质量检查结果和性能负责。

　　(2)在履行合同过程中，由于国家新颁布的强制性标准、规范，造成发包人负责提供的工程物资(包括建筑构件等)不符合新颁布的强制性标准时，由发包人负责修复或新订货。如委托承包人修复，作为变更处理。

　　(3)发包人请承包人参加境外采购工作时，所发生的费用由发包人承担。

　　2.工程物资所有权(第6.1.4款)

　　承包人根据合同约定提供的工程物资，在运抵现场的交货地点并支付了采购进度款，其所有权转为发包人所有。在发包人接收工程前，承包人有义务对工程物资进行保管、维护和保养，未经发包人批准不得运出现场。

　　3.剩余工程物资的移交(第6.6.2款)

　　承包人保管的工程物资(含承包人负责采购提供的工程物资并受到了采购进度款，及发包人委托保管的工程物资)，在竣工试验完成后，剩余部分由承包人无偿移交给发包人，专用条款另有约定时除外。

　　(八)施工

　　1.发包人的义务(第7.1款)

　　(1)提供基准坐标资料(第7.1.1款)

　　(2)审查总体施工组织设计(第7.1.2款)

　　(3)提供进场条件和确定进场日期(第7.1.3款)

　　发包人应提供施工场地、完成进场道路、用地许可、拆迁及补偿等工作，保证承包人能够按时进入现场开始准备工作。进场条件和进场日期在专用条款约定。

　　(4)提供临时用水、用电等和节点铺设(第7.1.4款)

　　(5)办理开工等批准手续(第7.1.5款)

　　发包人在开工日期前，办妥须要曲发包人办理的开工批准或施工许可证、工程质量监督手续及其他所需的许可、证件和批文等。

　　(6)办理施工过程中须由发包人办理的批准(第7.1.6款)

　　(7)提供施工障碍资料(第7.1.7款)

　　(8)承包人新发现的施工障碍(第7.1.8款)

　　发包人与有关单位进行联系、协调、处理施工场地周围及临近的影响工程实施的建筑物、构筑物、文物建筑、古树、名木、地下管线、线缆、设施以及地下文物、化石和坟墓等的保护工作，并承担相关费用。

　　对于新发现的施工障碍，承包人可依据13.2.3款施工变更范围第(3)项的约定提交变更申请，对于承包人的合理请求发包人应予以批准。施工障碍导致工程关键路径延误的，竣工日期相应顺延。

　　(9)职业健康、安全、环境保护管理计划确认(第7.1.9款)

　　发包人在收到承包人提交的“职业健康、安全、环境保护”管理计划后20日内对之进行确认。

　　2.承包人的义务(第7.2款)

　　(1)放线(第7.2.1款)。

　　(2)施工组织设计(第7.2.2款)。

　　(3)提交临时占地资料(第7.2.3款)。

　　(4)临时用水、用电等(第7.2.4款)。

　　(5)协助发包人办理开工等批准手续(第7.2.5款)。

　　承包人应在工程开工20日前，通知发包人向有关部门办理须由发包人办理的开工批准或施工许可证、工程质量监督手续及其他许可、证件、批件等。发包人需要时，承包人有义务提供协助。发包人委托承包人代办并被承包人接受时，双方可另行签订协议，作为本合同的附件。

　　(6)施工过程中需通知办理的批准(第7.2.6款)

　　承包人在施工过程中因增加场外临时用地，临时要求停水、停电、中断道路交通，爆破作业，或可能损坏道路、管线、电力、邮电、通信等公共设施的，应提前1 0日通知发包人办理相关申请批准手续。并按发包人的要求，提供需要承包人提供的相关文件、资料、证件等。

　　(7)提供施工障碍资料(第7.2.7款)。

　　(8)新发现的施工障碍(第7.2.8款)。

　　承包人对在施工过程中新发现的场地周围及临近影响施工的建筑物、构筑物、文物建筑、古树、名木，以及地下管线、线缆、构筑物、文物、化石和坟墓等，立即采取保护措施，并及时通知发包人。

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