一级建造师工程经济讲义之工程量清单计价
更新时间：2009-10-19 15:27:29
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1Z103040 工程量清单计价
lZ103041 掌握工程量清单的作用
工程量清单是依据建设工程设计图纸、工程量计算规则、一定的计量单位、技术标准 等计算所得的构成工程实体各分部分项的、可供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单表。
工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成
《计价规范》包括规范条文和附录两部分，二者具有同等效力。
附录共有 5 个，分别是
附录 A 建筑工程工程量清单项目及计算规则
附录 B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则
附录 C 安装工程工程量清单项目及计算规则
附录 D 市政工程工程量清单项目及计算规则
附录 E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则
工程量清单的主要作用如下。
1. 工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。
2. 工程量清单是工程付款和结算的依据。
3. 工程量清单是调整工程量、进行工程索赔的依据。
lZl03042 掌握工程量清单编制的方法
工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。
分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，投标人对投标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价 , 对清单所列内容不允许有任何更改变动。
措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点做适当的变更增减。清单一经报出 , 即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。
其他项目清单由招标人部分、投标人部分等两部分组成。招标人填写的内容随招标文件发至投标人或标底编制人 , 其项目、数量、金额等投标人或标底编制人不得随意改动。
一、分部分项工程量清单的编制
分部分项工程量清单应根据附录 A 、附录 B 、附录 C 、附录 D 、附录 E 的规定统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。
( 一 ) 项目编码
分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置 , 用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一；第五级编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征而分别编制。
1. 第一级表示工程分类顺序码 ( 分二位 ) 建筑工程为 01 、装饰装修工程为 02 、安装工程为 03 、市政工程为 04 、园林绿化工程为 05;
2. 第二级表示专业工程顺序码 ( 分二位 )
3. 第三级表示分部工程顺序码 ( 分二位 )
4. 第四级表示分项 T 程项目顺序码 ( 分三位 )
5. 第五级表示工程量清单项目顺序码 ( 分三位 )
二、措施项目清单的编制
措施项目清单的设置，需要参考拟建工程的常规施工组织设计，以确定环境保护、文明安全施工、临时设施、材料的二次搬运等项目。
参考拟建工程的常规施工方案，以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械、组装平台等项目。
三、其他项目清单的编制
1. 招标人部分。包括预留金、材料购置费等。
2. 投标人部分。包括总承包服务费、零星工作费。
四、工程量清单的格式
一般由下列内容组成。
( 一 ) 封面
封面由招标人填写、签字、盖章
( 二 ) 填表须知
( 三 ) 总说明
( 四 ) 分部分项工程量清单
( 五 ) 措施项目清单
( 六 ) 其他项目清单
( 七 ) 零星工作项目表
lZl03043 掌握工程量请单计价的方法
工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
按分部分项工程单价组成来分 , 工程量清单报价主要有三种形式 :
(1) 工料单价法 ; (2) 综合单价法 ; (3) 全费用综合单价法。
工料单价 = 人工费＋材料费＋机械使用费
综合单价 = 人工费 + 材料费＋机械使用费＋管理费＋利润
全费用综合单价 = 人工费十材料费十机械使用费十措施项目费十管理费十规费十利润十税金
《计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材 料费、机械使用费、管理费、利润 , 以及考虑相关的风险因素所产生的费用的综合单价。即不完全费用综合单价
一、工程量清单计价的基本过程
工程量清单计价过程可以分为两个阶段 : 工程量清单编制和利用工程量清单投标报价两个阶段。
二、工程量清单计价的方法
( 一 ) 总报价的计算
利用综合单价法计价需分项计算清单项目 , 汇总得到总报价。
分部分项工程费 =∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价
措施项目费 = ∑措施项目工程量×措施项目综合单价
单位工程造价 = 分部分项工程费 + 措施项目费十其他项目费 十规费十税金
单项工程造价 =∑单位工程报价
总报价=∑单项工程报价
( 二 ) 分部分项工程费计算
1. 计算施工方案工程量
2. 人、料、机数量测算
3. 市场调查和询价
4. 计算清单项目分项工程的直接工程费单价
5. 计算综合单价
( 三 ) 措施项目费计算
计算措施项目综合单价的方法有：
1. 参数法计价 如夜间施工费、二次搬运费等。
2. 实物量法计价 如脚手架搭拆费、租赁费
3. 分包法计价 如大型机械设备进出场及安拆费的计算。
( 四 ) 其他项目费计算
其他项目费中招标人部分是非竞争性项目 , 要求投标人按招标人提供的数量和金额列入报价，不允许投标人对价格进行调整。而投标人部分是竞争性费用 , 名称、数量由招标人提供，价格由投标人自行确定。
1. 招标人部分
预留金主要是考虑到可能发生的工程量变化和费用增加而预留的金额。
设计深度深、设计质量高、已经成熟的工程设计 , 一般预留工程总造价的 3%―5% 。在初步设计阶段最少要预留工程总造价的 10%―15% 作为预留金。
材料购置费指招标文件中规定，由招标人采购的拟建工程材料费。
2. 投标人部分
总承包服务费包括配合协调招标人进行工程分包和材料采购所需的费用，此处的工程分包是指国家允许分包的工程，但不包括投标人自行分包的费用。投标人由于分包而发生的管理费 , 应包括在相应清单项目的报价内。
( 五 ) 规费计算
规费可用计算基数乘以规费费率计算得到。
计算基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费的合计数。
( 六 ) 税金计算
是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。
纳税地点在市区 的企业税率为 3.41% , 纳税地点在县城、镇的企业税率为 3.35% , 纳税地点不在市 区、县城、镇的企业税率为 3.22% 。
lZ103041 掌握工程量清单的作用
工程量清单是依据建设工程设计图纸、工程量计算规则、一定的计量单位、技术标准 等计算所得的构成工程实体各分部分项的、可供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单表。
工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成
《计价规范》包括规范条文和附录两部分，二者具有同等效力。
附录共有 5 个，分别是
附录 A 建筑工程工程量清单项目及计算规则
附录 B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则
附录 C 安装工程工程量清单项目及计算规则
附录 D 市政工程工程量清单项目及计算规则
附录 E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则
工程量清单的主要作用如下。
1. 工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。
2. 工程量清单是工程付款和结算的依据。
3. 工程量清单是调整工程量、进行工程索赔的依据。
lZl03042 掌握工程量清单编制的方法
工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。
分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，投标人对投标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价 , 对清单所列内容不允许有任何更改变动。
措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点做适当的变更增减。清单一经报出 , 即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。
其他项目清单由招标人部分、投标人部分等两部分组成。招标人填写的内容随招标文件发至投标人或标底编制人 , 其项目、数量、金额等投标人或标底编制人不得随意改动。
一、分部分项工程量清单的编制
分部分项工程量清单应根据附录 A 、附录 B 、附录 C 、附录 D 、附录 E 的规定统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。
( 一 ) 项目编码
分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置 , 用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一；第五级编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征而分别编制。
1. 第一级表示工程分类顺序码 ( 分二位 ) 建筑工程为 01 、装饰装修工程为 02 、安装工程为 03 、市政工程为 04 、园林绿化工程为 05;
2. 第二级表示专业工程顺序码 ( 分二位 )
3. 第三级表示分部工程顺序码 ( 分二位 )
4. 第四级表示分项 T 程项目顺序码 ( 分三位 )
5. 第五级表示工程量清单项目顺序码 ( 分三位 )
二、措施项目清单的编制
措施项目清单的设置，需要参考拟建工程的常规施工组织设计，以确定环境保护、文明安全施工、临时设施、材料的二次搬运等项目。
参考拟建工程的常规施工方案，以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械、组装平台等项目。
三、其他项目清单的编制
1. 招标人部分。包括预留金、材料购置费等。
2. 投标人部分。包括总承包服务费、零星工作费。
四、工程量清单的格式
一般由下列内容组成。
( 一 ) 封面
封面由招标人填写、签字、盖章
( 二 ) 填表须知
( 三 ) 总说明
( 四 ) 分部分项工程量清单
( 五 ) 措施项目清单
( 六 ) 其他项目清单
( 七 ) 零星工作项目表
lZl03043 掌握工程量请单计价的方法
工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
按分部分项工程单价组成来分 , 工程量清单报价主要有三种形式 :
(1) 工料单价法 ; (2) 综合单价法 ; (3) 全费用综合单价法。
工料单价 = 人工费＋材料费＋机械使用费
综合单价 = 人工费 + 材料费＋机械使用费＋管理费＋利润
全费用综合单价 = 人工费十材料费十机械使用费十措施项目费十管理费十规费十利润十税金
《计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材 料费、机械使用费、管理费、利润 , 以及考虑相关的风险因素所产生的费用的综合单价。即不完全费用综合单价
一、工程量清单计价的基本过程
工程量清单计价过程可以分为两个阶段 : 工程量清单编制和利用工程量清单投标报价两个阶段。
二、工程量清单计价的方法
( 一 ) 总报价的计算
利用综合单价法计价需分项计算清单项目 , 汇总得到总报价。
分部分项工程费 =∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价
措施项目费 = ∑措施项目工程量×措施项目综合单价
单位工程造价 = 分部分项工程费 + 措施项目费十其他项目费 十规费十税金
单项工程造价 =∑单位工程报价
总报价=∑单项工程报价
( 二 ) 分部分项工程费计算
1. 计算施工方案工程量
2. 人、料、机数量测算
3. 市场调查和询价
4. 计算清单项目分项工程的直接工程费单价
5. 计算综合单价
( 三 ) 措施项目费计算
计算措施项目综合单价的方法有：
1. 参数法计价 如夜间施工费、二次搬运费等。
2. 实物量法计价 如脚手架搭拆费、租赁费
3. 分包法计价 如大型机械设备进出场及安拆费的计算。
( 四 ) 其他项目费计算
其他项目费中招标人部分是非竞争性项目 , 要求投标人按招标人提供的数量和金额列入报价，不允许投标人对价格进行调整。而投标人部分是竞争性费用 , 名称、数量由招标人提供，价格由投标人自行确定。
1. 招标人部分
预留金主要是考虑到可能发生的工程量变化和费用增加而预留的金额。
设计深度深、设计质量高、已经成熟的工程设计 , 一般预留工程总造价的 3%―5% 。在初步设计阶段最少要预留工程总造价的 10%―15% 作为预留金。
材料购置费指招标文件中规定，由招标人采购的拟建工程材料费。
2. 投标人部分
总承包服务费包括配合协调招标人进行工程分包和材料采购所需的费用，此处的工程分包是指国家允许分包的工程，但不包括投标人自行分包的费用。投标人由于分包而发生的管理费 , 应包括在相应清单项目的报价内。
( 五 ) 规费计算
规费可用计算基数乘以规费费率计算得到。
计算基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费的合计数。
( 六 ) 税金计算
是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。
纳税地点在市区 的企业税率为 3.41% , 纳税地点在县城、镇的企业税率为 3.35% , 纳税地点不在市 区、县城、镇的企业税率为 3.22% 。
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