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一级建造师建设工程经济串讲讲义一

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  一级建造师考试分为四科:《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关知识》和《建造师专业知识与实务》。一级建造师考试由国家统一命题,统一组织考试。考试实行滚动管理,二年内通过。

  资金时间价值的概念

  1Z101010 资金的时间价值

  重点资金时间价值的计算

  1掌握资金时间价值的概念

  2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制

  3重点掌握等值的计算

  4熟悉名义利率和有效利率的计算。

  1Z101011掌握利息的计算

  一、资金时间价值的概念

  资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

  其实质是资金作为生产要素,在扩大再生产及其资金流通过程中,资金随时间的变化而产生增值。

  影响资金时间价值的因素主要有:

  1. 资金的使用时间。

  2. 资金数量的大小

  3. 资金投入和回收的特点

  4. 资金周转的速度

  利息与利率的概念

  二、利息与利率的概念

  利息就是资 金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。

  ( 一) 利息

  在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。

  从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。

  在工程经济研究中,利息常常被看成是资金的一种机会成本。

  ( 二) 利率

  利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。

  用于表示计算利息的时间单位称为计息周期

  利率的高低由以下因素决定。

  1.首先取决于社会平均利润率。在通常情况下 ,平均利润率是利率的最高界限。

  2.取决于借贷资本的供求情况。

  3. 借出资本的风险。

  4. 通货膨胀。

  5. 借出资本的期限长短。

  ( 三 ) 利息的计算

  1. 单利

  所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 " 利不生利 " 的计息方法。其计算式如下 :

  It =P×i单

  式中: It—代表第 t 计息周期的利息额

  P—代表本金

  i单—计息周期单利利率

  而n期末单利本利和F等于本金加上总利息,即 :

  F=P+In=P(1+n×i单 )

  式中In代表 n 个计息周期所付或所收的单利总利息 , 即 :

  In=P×i单 ×n

  在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系.

  例:假如以单利方式借入 1000 元,年利率 8%,四年末偿还,则各年利息和本利和如下表所示。

  单利计算分析表单位 :元

 使用期

 年初款额

 年末利息

 年末本利和

 年末偿还

 1

 1000

 1000×8%=80

 1080

 0

 2

 1080

 80

 1160

 0

 3

 1160

 80

 1240

 0

 4

 1240

 80

 1320

 1320

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