一级建造师考点解析精选之建设工程经济(19)
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lZlOl072 掌握设备租赁与购买方案的分析方法
采用购置设备或是采用租赁设备应取决于这两种方案在经济上的比较 , 比较的原则和方法与一般的互斥投资方案的比选方法相同。
一 设备经营租赁方案的净现金流量
净现金流量=销售收入-经营成本-租赁费用-销售相关税金-所得税率×(销售收入-经营成本-租赁费用-销售相关税金)
租赁费用主要包括 ：1. 租赁保证金 2. 担保费 3. 租金
租金的计算主要有附加率法和年金法。
(1) 附加率法
(2) 每期租金 R 表达式为：R=P(1+N×i)/N+P×r
[例 lZlOl072-1] 见教材83页
(2) 年金法
期末支付方式是在每期期末等额支付租金。每期租金 R 的表达式为 :
R=P(A/P, i,N)
②期初支付方式是在每期期初等额支付租金。每期租金 R 的表达式为 :
R=P(F/P,i,N-1)(A/F,i,N)
[例 lZl0l072-2] 见教材83页
( 二 ) 购买设备方案的净现金流量:
净现金流量=销售收入-经营成本-设备购置费-贷款利息-销售相关税金-所得税率×(销售收入-经营成本-折旧-贷款利息-销售相关税金)
( 三 ) 设备租赁与购置方案的经济比选
设备租赁：所得税率×租赁费用-租赁费用
设备购买：所得税率×(折旧+贷款利息)-设备购置费-贷款利息
如果设备由残值的话，设备购置费=设备购买价格-设备残值
【例 lZlOl072-3 】见教材84页
1Z101080 价值工程
lZlOl081 掌握价值五程的特点及提高价值的途径
一、价值工程的概念
( 一 ) 价值工程的概念
价值工程中“工程” 的含义是指为实现提高价值的目标，所进行的一系列分析研究的活动。
价值工程中的 “价值 ”也是一个相对的概念，是指作为某种产品 ( 或作业 ) 所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是 对象的交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度。
可以表示为一个数学公式： V=F/C
C――寿命周期成本。是指产品的寿命周期的全部费用，是产品的科研、设计、试验、试制、生产、销售、使用、维修直到报废所花费用的总和。
价值工程三个基本要素包括：价值、功能和寿命周期成本
二、价值工程的特点
( 一 ) 价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能
产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。
(1)产品生产成本：是指发生在生产企业内部的成本，也是用户购买产品的费用 , 包括产品的科研、实验、设计、试制、生产、销售等费用及税金等
(2)产品使用及维护成本：是指用户在使用过程中支付的各种费用的总和，它包括使用过程中的能耗费用、维修费用、人工费用、管理费用等，有时还包括报废拆除所需费用 ( 扣除残值 ) 。
( 二 ) 价值工程的核心，是对产品进行功能分析
( 三 ) 价值工程将产品价值、功能和戚本作为一个整体同时来考虑
( 四 ) 价值工程强调不断改革和创新
( 五 ) 价值工程要求将功能定量化
( 六 ) 价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动
三、提高价值的途径
提高价值有以下五种途径：
1. 在提高产品功能的同时，又降低产品成本 , 这是提高价值最为理想的途径。
2. 在产品成本不变的条件下，通过提高产品的功能 , 提高利用资源的成果或效用。
3. 在保持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的。
4. 产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。
5. 在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低
价值工程活动更侧重在产品的研制与设计阶段，以寻求技术 破，取得最佳的综合效果。
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