2013年法规考点：建设工程物权制度与债权制度
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1Z301000 建设工程基本法律知识
命题考点四 建设工程物权制度与债权制度
【教材解读】
一、物权的法律特征
(1)物权是支配权;(2)物权是绝对权;(3)物权是财产权;(4)物权具有排他性。
二、物权的种类
三、土地所有权
土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权
利。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
五、地役权
1.地役权的概念
地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
2.地役权的设立
设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：(1)当事人的姓名或者名称和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3) 利用目的和方法;(4)利用期限;(5)费用及其支付方式;(6)解决争议的方法。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
3.地役权的变动
需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
六、物权的设立、变更、转让、消灭和保护
1.不动产物权的设立、变更、转让、消灭
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
2.动产物权的设立和转让动产物权以占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
3.物权的保护
物权的保护，是指通过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可的范围内对其财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
七、建设工程债的发生根据合同;侵权;无因管理;不当得利。
八、建设工程债的常见种类
【命题考点】
物权的特征;物权的种类;地役权;物权的设立和转让;建设工程债的发生根据。
【分析预测】
(1)物权的种类。
(2)物权的设立、变更、转让和消灭。
(3)判断某一行为的实施是否构成债权债务关系。
(4)判断某一行为的实施属于何种债的发生根据。
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1Z301000 建设工程基本法律知识
【考题回顾】
【2010年度考试真题】
1.根据《物权法》，建设用地使用权属于()。
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.留置权
【答案】B本题考核的是物权种类。用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
2，关于物权的说法，正确的有()。
A.所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上
B.用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上
C.国家所有土地的所有权和使用权都不能转移
D.建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权
E.两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上
【答案】ABE本题考核的是物权制度。所有权是指所有权人对自已的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。用益物权是指当事人依照法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。由这三个概念不难确定，所有权和抵押权、用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。同一财产可以两个以上的债权人抵押。国家所有土地的所有权不能转移，使用权可以转移，因此，选项C和 D是错误的。
【2007年度考试真题】
甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价值10万元的某设备错发给了丙施工单位，几天后，甲索回该设备并交付给乙，乙因丙曾使用过该设备造成部分磨损而要求甲减少价款1万元。下列关于本案中债的性质的说法，正确的有()。
A.甲错发设备给丙属于无因管理之债
B.丙向甲返还设备属于不当得利之债
C.乙向甲支付设备款属于合同之债
D.甲向乙少收1万元货款属于侵权之债
E.丙擅自使用该设备对乙应承担侵权之债
【答案】BC甲错发设备给丙，丙应予返还，甲丙之间构成不当得利之债，故A选项错误;D选项所述应为合同之债;丙擅自使用该设备，应当对设备的物权人承担侵权责任。
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【典型习题】
1.建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由()承担连带责任。
A.建设单位与施工单位
B.建设单位与设计单位
C.施工单位与监理单位
D.施工单位与设计单位
2.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自()时生效。
A.合同成立
B.合同被公证
C.该物权登记
D.不动产交付
3.不动产的转让登记，由()的登记机构办理。
A.转让人所在地
B.不动产所在地
C.受让人所在地
D.转让双方协商达成一致
4.对动产物权的设立和转让的说法中，正确的是()。
A.动产物权以占有和交付为公示手段
B.动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付
C.机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗第三人
D.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外
E.船舶、航空器等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人
5.在某建设项目施工中形成的下列债权中，属于合同之债的有()。
A.施工单位与材料供应商订立合同
B.施工现场的砖块坠落砸伤现场外的行人
C.施工单位将本应汇给甲单位的材料款汇入了乙单位账号
D.材料供应商向施工单位交付材料
E.施工单位向材料供应商支付材料款
【答案】1.A2.A3.B4.ABDE5.ADE
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