2014年一级建造师工程经济常考知识点15
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【摘要】一级建造师考试将于每年的9月份开考，各位一级建造师考生正在复习备考中，对于一建备考而言，复习中充分掌握考点则至关重要，环球网校一级建造师考试频道特地整理一级建造师复习资料与科目主要考点供各位考生学习，本文为《2014年一级建造师工程经济常考知识点15》，希望能助各位一级建造师考生一臂之力!
1、 任何索赔事件成立必须满足三要素：①、正当的索赔理由;②、有效地索赔证据;③、在合同约定的时限内提出。
2、 索赔证据应满足：①、真实性;②、全面性;③、关联性;④、及时性;⑤、有效性。
3、 索赔费用的计算方法主要有：①、实际费用法、②、总费用法;③、修正总费用法。
4、 现场签证的范围包括：①、适用于施工合同范围以外零星工程;②、在工程施工过程中发生变更后继续现场确认工程量;③、非施工单位原因导致的人工、设备窝工及有关损失;④、符合施工规定的非施工单位原因引起的工程量或费用增减;⑤、确认需该施工方案引起的工程量或费用增减工程变更导致的工程施工或费用增减。
5、 工程竣工结算由承包人或受其具有相应资质的工程造价编制，由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。
6、 工程量清单的封面应按规定的内容填写、签字、盖章;造价员编制的工程量清单应由造价工程师进行审核并签字盖章;受委托编制的工程量清单应有共层造价咨询人盖章及法人代表的签字、盖章。
7、 工程量复核，当发现遗漏或相差较大时，投标人不能顺便改动工程量，仍应按招标文件的要求填报自己的报价，但可另在投标函中适当予以说明。
8、 暂定金额是业主在招标文件中明确规定了数额的一笔资金，表明用于工程施工，或供应货物与材料，或提供服务，或以应付意外情况，亦称待定金额或备用金。每个承包商在投标报价时均应将此暂定金额数计入工程报价，但承包商无权做主使用此金额，这些目的费用将按照业主工程师的指示与决定，全部或部分使用。
9、 总标价=分项工程合价+分包工程总价+暂定金额。
10、 报价可低、可高、可不平衡的(P298―P299) 暂定工程量三种分类及区别(P300)
一、精准考点采集
1.设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式，要掌握并要知道各自的特点和应用范围。2.影响设备投资的因素以及区分影响设备租赁和购买的因素要掌握，有可能会出多选题。3.租赁方案的净现金流量和购买方案的净现金流量要对比理解记忆，记住简化公式。
租赁设备：所得税率×租赁费用―租赁费用;
购置设备：所得税率×(折旧+贷款利息) ―设备购置费―贷款利息。
4.租金的计算公式每年必有考题。附加率法和年金法都要掌握，年金法还要注意年限的问题。
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二、高频答疑点
1.融资租赁有什么特点?融资租赁和普通租赁有什么区别?答：融资租赁的特征一般归纳为五个方面：
(1)租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间只能租给一家企业使用。
(2)承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。
(3)出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。
(4)租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。(5)租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。
融资租赁和普通租赁的主要区别是：
(1)承租人在租赁期间负责租赁物的管理、维修和保养;承租人占有租赁物期间，因租赁物造成第三人人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任;
(2)融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人资产纳入其资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，承租人破产的，租赁物不属于破产财产。
2.设备租赁的不足之处是什么?
答：设备租赁的不足之处：①无所有权只有使用权，承租方无权改造，不能处置，不能用于担保、抵押贷款;②租金总额费用高;③长期负债;④毁约罚款较多。
3.影响设备投资的因素有哪些?
答：①项目寿命期，是否长期占有设备;②设备技术性能和生产效率;③对工程(产品)质量的保证程度;④生产安全性;⑤设备性能;⑥设备经济寿命;⑦技术过时风险;⑧设备资本预算计划等。
4.影响设备租赁的因素有哪些?
答：影响设备租赁的因素有：①租赁期长短;②租金额;③租金支付方式;④成本费用关系及租赁节税优惠;⑤定金、保证金、担保费用;⑥维修费方式;⑦资产处理方式;⑧租赁机构的信誉。
5.影响设备购买的因素有哪些?
答：是否购买设备，除考虑设备投资因素外，还应考虑：购置价格、设备价款的支付方式;年运转费用、维修方式和维修费用;保险费，包括运输保险费和财产保险费。
6.设备租赁与购置方案的经济比选要点包括哪些内容?
答：设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可采用净现值(或费用现值)法，设备寿命不同时可采用净年值(或年成本法)。
为了简化计算，常常只需比较它们之间的差异部分。租赁设备：所得税率×租赁费用一租赁费用;
购置设备：所得税率×(折旧+贷款利息)―设备购置费―贷款利息。
租赁设备的租金允许计入成本，购买设备每期计提的折旧费允许计入成本，每期支付的利息也可以计入成本。计入成本越多，则利润总额越少，企业交纳的所得税也越少。因此在充分考虑税收优惠的影响下，应选择税后收益更大或税后成本更小的方案。
7.机械台班单价里不包括设备租赁费，设备租赁费应该属于什么费用?
答：这两种费用不是一个体系的，没什么必然的联系。租赁费是租赁继续额的费用，台班是使用机械的费用，是两种不同的费用。
8.为什么设备租金可在所得税前扣除，而所购设备款作为成本反而不能扣除?
答：设备租金属于收益性支出，可在所得税前扣除。 所购设备款是资本性支出，不能一次扣除，而是以折旧的形式逐年扣除。
9.有一道多项选择题说寿命期相同时，可以选用净年值法。对吗?
答：寿命期相同时，一般常用净现值法计算，因为比年值计算简单。但用年值计算也是可以的。
10.在设备租赁方法中有附加率和年金法，这两个公式中的折现率和附加率怎样理解，实际应用中这两个参数如何确定?
答：附加率考虑的是盈利问题。折现率考虑的是购买设备占用资金的利息。
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