2014年一建法规讲义建设工程代理制度
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【摘要】一级建造师考试专业性较强、考点多，为方便各位考生理解并记忆相关考点，环球网校一级建造师考试频道特地整理相关考点答疑。本文为《2014年一建法规讲义建设工程代理制度》，希望能对各位考生有所帮助，更多资料与试题请访问环球网校一级建造师考试。
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三、建设工程代理制度
知识框架
代理的法律特征和主要种类
建设工程代理行为的设立和终止
代理人和被代理人的权利、义务及法律责任
(一)代理的法律特征
1、在代理权限范围内实施代理行为
2、以被代理人的名义实施代理行为
3、是具有法律意义的行为
4、代理行为的法律后果归属于被代理人
【例1】下列民事行为中属于代理的是( )。
A.李某由于出差，将其电脑交给王某保管
B.孙某雇佣王某为其打扫房间
C.佟某委托中介为其征婚
D.海盈房地产公司委托律师事务所代其办理登记事项
【答案】D
【例2】根据《民法通则》，关于代理的说法，正确的是( )【2013】
A.代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担
B.代理人可以超越代理权实施代理行为
C.被代理人对代理人的一切行为承担民事责任
D.代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为
【答案】A
(二)代理的种类
委托代理(注：建设工程多为委托代理)
法定代理
指定代理
【例题】根据《民法通则》，施工单位的项目经理属于施工单位的( )。【2010】
A.委托代理人
B.法定代理人
C.指定代理人
D.职务代理人
【答案】A
(三)代理行为的设立和终止
1、代理行为的设立
(1)建设工程的承包活动不得委托代理(禁止转包和肢解分包)
(2)取得法定资格方可从事的建设工程代理行为(如招标代理)
(3)委托代理的产生：授权委托书
2、建设工程代理行为的终止
(1)委托代理的终止情形：
1)代理期间届满或者代理事务完成;
2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(注：委托人和受托人都可以随时解除合同，但除不可归责于该当事人外，应赔偿损失)
3)代理人死亡;
4)代理人丧失民事行为能力;
5)作为被代理人或者代理人的法人终止。
建设工程代理行为的终止，主要是第(1)、(2)、(5)三种情况。
(2)法定代理或指定代理的终止情形：
1)被代理人取得或者恢复民事行为能力;
2)被代理人或者代理人死亡;
3)代理人丧失民事行为能力;
4)指定代理的人民法院或者指定单位取消指定;
5)由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。
注：被代理人死亡和取得或恢复行为能力委托代理不一定终止
【例1】下列各项不属于委托代理终止原因的是( )。
A.代理期限届满
B.被代理人取得民事行为能力
C.被代理人取消委托
D.代理人丧失行为能力
【答案】B
【例2】委托代理不会因下列( )原因的出现而自行终止。
A.代理人辞去委托
B.代理人死亡
C.被代理人因伤致残
D.作为代理人的法人终止
【答案】C
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(四)代理人和被代理人的权利、义务及法律责任
1、转托代理(复代理)责任
(1)经被代理人的同意：被代理人承担;
(2)不经被代理人同意，代理人承担(例外：紧急情况下，为了保护被代理人的利益时，由被代理人承担)。
2、无权代理
(1)无权代理情形：自始未授权;超越代理权;代理权终止
(2)无权代理责任
追认时：被代理人承担(本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意)
不追认时，行为人承担。
【例题】某施工设备经销商规定其业务员按合同价5%提取奖金。业务员王某在与施工企业洽谈时提出，合同定价遵守公司规定，但王某本人按每台50元补贴施工企业。施工企业表示同意，遂与王某签订了订货合同，并将获得的补贴款入账。王某行为的法律定性是( )。【2011】
A.合法行为
B.无权代理
C.不正当竞争
D.滥用代理权
【答案】A
3、表见代理
(1)构成：1)存在足以使相对人相信行为人有代理权的事实或理由;
2)本人存在过失;
3)相对人为善意
(2)法律后果：产生有权代理的后果，由本人承担责任
【例1】关于表见代理的错误说法是( )。【2009】
A.表见代理的行为人没有代理权
B.表见代理是无效代理
C.表见代理在本质上属于无权代理
D.善意相对人有理由相信行为人有代理权
【答案】B
【例2】A公司授权其采购员甲到B公司购买一批计算机，并交给甲已经盖公司公章的空白合同书，甲用此合同书与B公司订立了购买一批电视机的合同，发生纠纷后，应当( )。
A.要求A公司支付计算机的货款但B公司可不交付电视机
B.要求甲支付电视机的贷款
C.退货
D.B公司向A公司交付电视机，要求A公司支付电视机的货款
【答案】D
3、不当或违法代理应承担连带责任
(1)委托书授权不明：被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
(2)代理人和第三人恶意串通：代理人和第三人负连带责任。
(3)第三人知道行为人是无权代理：还与行为人实施民事行为给他人造成损害，由第三人和行为人负连带责任。
(4)代理违法事项：代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。
【例1】下列情形中，代理人应当向被代理人承担民事责任的有( )【2013】
A.第三人知道行为人没有代理权仍与其实施民事行为给被代理人造成损害的
B.经追认的越权代理行为
C.委托书授权不明的代理行为
D.代理人因事务繁忙未经被代理人同意将代理事务转托他人
E.被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的
【答案】AD
【例2】下列关于连带责任的表述错误的是( )。
A.连带债务人可以其相互间约定的债务清偿份额拒绝清偿全部债务
B.连带债务人一人履行了全部债务后，其他债务人对债权人的债务解除
C.履行债务超过其应承担份额的债务人，有权向其他债务人追偿
D.债权人可以向连带责任的多个债务人请求履行任何比例债务
【答案】A
小结
本节几乎每年必考一道题，最多考两道题，判断代理关系、代理的种类、无权代理、表见代理、复代理、代理权的终止都是考点，委托代理是重点，表见代理是难点。
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