一建《项目管理》内部讲义：施工合同分析的任务
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【摘要】为方便各位考生更好的准备一级建造师考试，环球网校一级建造师频道特地整理了一些有价值的《项目管理》复习资料分享给大家，本文为大家准备的是一建《项目管理》内部讲义：施工合同分析的任务，希望可以帮助各位一级建造师考生备考。
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考纲知识点：
1Z206050 建设工程施工合同实施
1Z206051 施工合同分析的任务
1Z206052 施工合同交底的任务
1Z206053 施工合同实施的控制
1Z206054 施工分包管理的方法
1Z206055 施工合同履行过程中的诚信自律
★★★★★施工合同分析的任务
1Z206051 施工合同分析的任务
一、合同分析的含义
合同分析是从合同执行的角度去分析、补充和解释合同的具体内容和要求，用以指导具体工作，为合同执行和控制确定依据。
合同分析往往由企业的合同管理部门或项目中的合同管理人员负责。
二、合同分析的目的和作用
(一)合同分析的原因在于：
1.法律用语，往往不够直观明了，不容易理解;
2.同一个工程中的不同合同，有十分复杂的关系;
3.合同各方的责任关系，事件和活动之间的逻辑关系等极为复杂;
4.全面理解合同对合同的实施有重大影响;
5.规避已经发现的风险和发现还可能隐藏着的尚未发现的风险;
6.合同中的任务需要分解和落实;
7.在分析时就可以预测预防争执。
(二)合同分析的作用
1.分析合同中的漏洞，解释有争议的内容
2.分析合同风险，制定风险对策
3.合同任务分解、落实
举例：2010年第77题
承包人在履行和实施合同前进行合同分析，其目的和作用有( )。
A、分析合同漏洞，解释有争议的内容
B、分析签订合同依据的法律基础，了解法律情况
C、分析合同风险，制定风险对策
D、分析合同文件组成及结构，有利于合同查阅
E、分析和落实合同任务，便于实施和检查
【试题答案】ACE
★★★★★建设工程施工合同分析的内容
三、建设工程施工合同分析的内容
(一)合同的法律基础：指导整个合同实施和索赔工作。
(二)承包人的主要任务
1.承包人的总任务，即合同标的。
2.工作范围。它通常由合同中的工程量清单、图纸、工程说明、技术规范所定义。
3.关于工程变更的规定。工程变更的补偿范围，通常以合同金额一定的百分比表示，通常这个百分比越大，承包人的风险越大。
(三)发包人的责任
1.业主雇用工程师并委托其在授权范围内履行业主的部分合同责任;
2.对平行的承包人和供应商之间的责任界限作出划分，裁决争执并承担管理和协调失误造成的损失;
3.及时作出承包人履行合同所必需的决策，如下达指令、履行各种批准手续、作出认可等;
4.提供施工条件，如及时提供设计资料、图纸、施工场地、道路等;
5.按合同规定及时支付工程款，及时接收已完工程等。
举例：2012年第31题
31.施工合同分析中，对工程师权限和责任分析属于( )分析的内容。
A.发包人责任
B. 合同法律基础
C. 承包人主要任务
D. 合同争议解诀方式
【试题答案】A
(四)合同价格
(五)施工工期
(六)违约责任
(七)验收、移交和保修
验收包括：材料和机械设备的现场验收，隐蔽工程验收，单项工程验收，全部工程竣工验收等。
在合同分析中，应对重要的验收要求、时间、程序以及验收所带来的法律后果作说明。
竣工验收合格即办理移交。移交作为一个重要的合同事件，同时又是一个重要的法律概念。它表示：
1.业主认可并接收工程，承包人工程施工任务的完结;
2.工程所有权的转让;
3.承包人工程照管责任的结束和业主工程照管责任的开始;
4.保修责任的开始;
5.合同规定的工程款支付条款有效。
举例：2011年第32题
在对合同中质量验收、工程移交和保修条款的分析中，应对重要的验收要求、( )以及验收所带来的法律后果作说明。
A.时间、地点
B.时间、程序
C.人员、责任
D.质量、进度
【试题答案】B
(八)索赔程序和争执的解决
1.索赔的程序;
2.争议的解决方式和程序;
3.仲裁条款，包括仲裁所依据的法律、仲裁地点、方式和程序、仲裁结果的约束力等。
举例：2013年第40题
在建设工程施工合同分析时，关于承包人任务的说法，正确的是( )。
A.工程变更补偿范围以合同金额的一定百分比表示时，百分比值越大，承包人的风险越小
B.合同实施中，对工程师指令的变更，承包人必须无条件执行
C.工程变更的索赔有效期越短，对承包人越有利
D.应明确承包人的合同标的
【试题答案】D
小结：
1Z206051 施工合同分析的任务
6-79合同分析的角度、分析部门和分析人是谁。
6-80合同分析的目的和作用。
6-81合同分析的内容：法律基础、承包人任务、发包人责任、合同价格、工期、违约责任、验收移交和保修、索赔等。(注意要与合同分析的目的和作用区分开)
6-82移交作为合同事件和法律概念的理解。
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