造价工程师《造价管理与相关法规》：税收优惠

　　【摘要】2016年造价工程师考试时间确定为：10月15日、16日，环球网校造价工程师考试频道小编总结：造价工程师《造价管理与相关法 规》：税收优惠， 帮大家更好的做好2016年造价工程师考试备考工作。2016年造价工程师考试备考的路上，你并不孤独，坚持到底，我们将一直与您同在。

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　　税收优惠

　　(1)纳税人建造普通住宅出售时，增值额未超扣除项目金额20%的，免征土地增值税;超过扣除项目金额20%的，就其全部增值额计税。

　　(2)对个人转让房地产的，凡居住满5年或以上的，免征土地增值税;满3年未满5年的，减半征收;未满3年的，不实行优惠。

　　(3)因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

　　(4)1994年1月1日前签订的房地产转让合同，无论房地产在何时转让，均免征土地增值税。(P263下)

　　计税依据和税率

　　(1)从价计征。计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值，税率为1.2%。(P259下)

　　(2)从租计征。计税依据为房产租金收入，税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%税率征收房产税。

　　教育费附加

　　教育费附加以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计税依据，与增值税、消费税和营业税同时缴纳。教育费附加税率为3%.(P258下)

　　地方教育费附加大部分地区税率是2%。(P259上)

　　PFI和BOT的比较

　　(1)适用领域。BOT方式主要适用于基础设施或市政设施，PFI方式应用更广，可以用于非营利性的、公共服务设施等。P253中

　　(2)合同类型。BOT主要是特许经营合同，PFI主要是服务合同。

　　(3)承担风险。BOT中，设计风险由政府承担;PFI由私营企业承担设计风险。

　　(4)合同期满处理方式。BOT结束后无偿交给政府，PFI规定如果没有达到合同规定的收益，私营企业可以继续保持运营权。

　　BOT与ABS的区别

　　(1)项目所有权、运营权归属BOT项目的所有权、运营权在特许期内属于项目公司，特许期经营结束，所有权、运营权将移交给政府。

　　ABS方式中，在债券存续期内，项目资产的所有权由原始权益人转至SPV，而运营权与决策权属于原始收益人，债券到期后，利用项目所产生的收益还本付息并支付各类费用之后，项目的所有权又重新回到原始权益人手中。P251中

　　(2)适用范围的差异。

　　某些关系国家经济命脉或包括国防项目在内的敏感项目是不能采用BOT方式的。ABS方式的使用范围要比BOT方式广泛。

　　(3)资金来源。虽然来源主要是民间资本，但ABS强调通过证券市场发行债券这一方式筹集资金。

　　(4)对项目所在国的影响。BOT会给东道国带来一些负面效应，但ABS很少出现。P251中下

　　(5)风险分散度。

　　BOT风险主要由政府、投资者/经营者、贷款机构承担;ABS则由众多的投资者承担。

　　(6)融资成本。

　　BOT由于过程复杂，成本较高;ABS过程简单，成本较低。P251下

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　　造价工程师考试科目和时间

　　2016年造价工程师考试于10月15、16日举行。

　　10月15日 上午： 9：00—11：30

　　建设工程造价管理

　　下午： 14：00—17：00

　　建设工程计价

　　10月16日 上午： 9：00—11：30

　　建设工程技术与计量

　　(土木建筑工程、安装工程)

　　下午： 14：00—17：00

　　建设工程造价案例分析

　　造价工程师执业资格考试设建设工程造价管理(客观题)、建设工程计价(客观题)、建设工程技术与计量(客观题)和建设工程造价案例分析(主观题)4个科目。其中建设工程技术与计量科目分为“土木建筑工程”与“安装工程”2个子专业，考生可根据工作实际选报其一。

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