2017年造价工程师造价管理教材知识点：成本分析法

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　　造价管理教材知识点：成本分析法的局限性

　　(1)假定项目方案有确定的寿命周期;

　　(2)在项目早期进行评价的准确性难以保证;

　　(3)工程寿命周期成本分析的高成本未必适用于所有项目。

　　造价管理教材知识点：PFI的优点

　　PFI在本质上是一个设计、建设、融资和运营模式，政府与私营企业是一种合作关系，对PFI项目服务的购买是由有采购特权的政府与私营企业签订的。

　　PFI模式的主要优点表现在：

　　(1)PFI有非常广泛的适用范围，不仅包括基础设施项目，在学校、医院、监狱等公共项目上也有广泛的应用。

　　(2)推行PFI方式，能够广泛吸引经济领域的私营企业或非官方投资者，参与公共物品的产出，这不仅大大地缓解了政府公共项目建设的资金压力，同时也提高了政府公共物品的产出水平。

　　(3)吸引私营企业的知识，技术和管理方法，提高公共项目的效率和降低产出成本。

　　(4)PFI方式最大的优势在于，它是政府公共项目投融资和建设管理方式的重要的制度创新。

　　造价管理教材知识点：PFI和BOT的比较

　　(1)适用领域。BOT方式主要适用于基础设施或市政设施，PFI方式应用更广，可以用于非营利性的、公共服务设施等。

　　(2)合同类型。BOT主要是特许经营合同，PFI主要是服务合同。

　　(3)承担风险。BOT中，设计风险由政府承担;PFI由私营企业承担设计风险。

　　(4)合同期满处理方式。BOT结束后无偿交给政府，PFI规定如果没有达到合同规定的收益，私营企业可以继续保持运营权。

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　　造价管理教材知识点：纳税对象

　　包括在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产三个方面：

　　(1)提供应税劳务。主要包括交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业和服务业七项。

　　(2)转让无形资产：转让无形资产的所有权或使用权。具体包括转让土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、著作权和商誉等。

　　(3)销售不动产：有偿转让不动产所有权。具体包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物;单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产;以不动产投资入股，在转让该项股权时，也视同销售不动产。

　　造价管理教材知识点：计税依据

　　我国营业税计税依据为计税营业额，营业税属于价内税。

　　1)总承包企业将工程分包时，以全部承包额减去付给分包单位价款后的余额为营业额;

　　2)从事建筑、修缮、装饰工程作业的，无论是“包工包料”还是“包工不包料”，营业额均包括工程所用原材料及其他物资和动力的价格;从事安装工程作业的，凡安装的设备价值作为安装工程产值的，营业额包括设备价款营业额;

　　3)自建自用的房屋不纳营业税;自建房屋对外销售(不包括个人自建自用住房销售)的，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产缴纳营业税;

　　4)单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。

　　造价管理教材知识点：应纳税额计算

　　营业税应纳税额一般根据计税营业额和适用税率计算，公式为：

　　应纳税额=计税营业额×适用税率

　　纳税人兼有不同税目应税行为的，应当分别核算不同税目的营业额，未分别核算营业额的，从高适用税率。

　　纳税人兼营应税劳务与货物或非应税劳务的，分别核算应税劳务的营业额与货物或非应税劳务的销售额，不分别核算或不能准确核算的，其应税劳务与货物或非应税劳务一并征收增值税，不征收营业税。

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