2017年造价工程师造价管理教材知识点：纳税人

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　　造价管理教材知识点：纳税人

　　(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

　　(2)产权出典的，由承典人纳税。

　　(3)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

　　(4)无租使用其他单位房产的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　(5)外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税。

　　造价管理教材知识点：计税依据和税率

　　(1)从价计征。计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值，税率为1.2%.

　　(2)从租计征。计税依据为房产租金收入，税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%税率征收房产税。

　　造价管理教材知识点：税收优惠

　　(1)纳税人建造普通住宅出售时，增值额未超扣除项目金额20%的，免征土地增值税;超过扣除项目金额20%的，就其全部增值额计税。

　　(2)对个人转让房地产的，凡居住满5年或以上的，免征土地增值税;满3年未满5年的，减半征收;未满3年的，不实行优惠。

　　(3)因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

　　(4)1994年1月1日前签订的房地产转让合同，无论房地产在何时转让，均免征土地增值税。

　　造价管理教材知识点：契税

　　1.纳税人：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人。单位包括内外资企业、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体。个人包括中国公民和外籍人员。

　　2.纳税对象：在境内转移土地、房屋权属的行为。

　　3.计税依据和税率：计税依据是不动产的价格。契税实行3%～5%的幅度税率。

　　4.应纳税额：契税应纳税额=计税依据×税率

　　造价管理教材知识点：投保人

　　1)全部承包方式，由承包方负责投保;

　　2)部分承包方式。在合同中规定由某一方投保;

　　3)分段承包方式，一般由业主投保;

　　4)施工单位只提供劳务的承包方式，一般也由业主投保。

　　造价管理教材知识点：物质损失

　　1)建筑工程。主要保险项目。该部分保险金额为承包工程合同的总金额，也即建成该项工程的实际价格，包括设计费、材料设备费、施工费(人工及施工设备费)、运杂费、税款及其他有关费用。

　　2)业主提供的物料及项目。

　　3)安装工程项目。是指承包工程合同中未包含的机器设备安装工程项目。该项目的保险金额为其重置价值。所占保额不应超过总保险金额的20%.超过20%的按安装工程一切险费率计收保费;超过50%，则另投保安装工程一切险。

　　4)施工用机器、装置及设备。

　　5)场地清理费。

　　6)工地内现成的建筑物。

　　7)业主或承包商在工地上的其他财产。

　　以上各部分之和为建筑工程一切险物质损失部分的总保险金额。货币、票证、有价证券、文件、账簿、图表、技术资料，领有公共运输执照的车辆、船舶以及其他无法鉴定价值的财产，不能作为建筑工程一切险的保险项目。

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　　造价管理教材知识点：保险费率

　　建筑工程一切险的费率应分项确定，一般可分为以下几项：

　　(1)建筑工程、安装工程、场地清理费、业主提供的物质及项目、工地内现成的建筑物、业主或承包商在工地上的其他财产，各项为一个总的费率，整个工期实行一次性费率;

　　(2)施工用机器、装置及设备为单独的年费率。保期不足一年的，按短期费率计收保费;

　　(3)保证期费率，是整个保证期一次性费率;

　　(4)各种附加保障增收费率，也是整个工期一次性费率;

　　(5)第三者责任险费率，按整个工期一次性费率计取。

　　造价管理教材知识点：安装工程一切险

　　与建筑工程一切险相比，安装工程一切险具有下列特点：

　　(1)建筑工程保险的标的从开工以后逐步增加，保险额也逐步提高，而安装工程一切险的保险标的一开始就存放于工地，保险公司一开始就承担着全部货价的风险。在机器安装好之后，试车、考核和保证阶段风险最大。由于风险集中，试车期的安装工程一切险的保险费通常占整个工期的保费的三分之一左右。

　　(2)在一般情况下，建筑工程一切险承担的风险主要为自然灾害，而安装工程一切险承担的风险主要为人为事故损失。

　　(3)安装工程一切险的风险较大，保险费率也要高于建筑工程一切险。

　　造价管理教材知识点：被保险人与投保人

　　安装工程一切险的被保险人包括：①业主;②承包商(含分包商);③供货商，即负责提供被安装机器设备的一方;④制造商，即被安装机器设备的制造商，但因制造商的过失引起的直接损失，即本身部分，不包括在安装工程险责任范围内;⑤技术顾问;⑥其他关系方。

　　一般来说，在全部承包方式下，由承包商作为投保人投保整个工程的安装工程保险。同时把有关利益方列为共同被保险人。如非全部承包方式，最好由业主投保。

　　造价管理教材知识点：保险项目与保险金额

　　(1)安装项目。

　　(2)土木建筑工程项目。

　　(3)安装施工用机器设备。保险金额按重置价值计算。

　　(4)业主或承包商在工地上的其他财产。

　　(5)清理费用。

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