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2012年造价工程师《案例分析》复习要点(11)

更新时间:2012-06-06 13:57:53 来源:|0 浏览0收藏0

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  一、内容提要

  1,建设项目财务评价的基本概念;

  2.建设项目财务评价指标体系的分类与构成;

  3.建设项目财务评价的静态、动态分析基本方法;

  4,建设项目财务评价指标体系的建立;

  5.建设项目财务评价的主要内容(包括:估算项目的投资总额;建设项目的净现值、内部收益率、投资回收期等盈利能力分析和借款偿还期、资产负债率、财务比率等清偿能力分析以及不确定性分析等)。

  二、重点、难点

  1、估算项目的投资总额;

  2、分析、计算项目直接发生的财务效益和费用,

  3、编制财务报表,计算评价指标

  4、考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况

  5、判别项目的财务可行性

  三、内容讲解

  第一章建设项目财务评价

  第一节 估算项目的投资总额

  一、 投资估算的内容

  投资估算的费用内容根据分析角度的不同,可有不同的划分。

  (1) 从体现建设项目投资规模的角度,投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。

  其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税(已暂停征收)等。

  流动资金是指生产经营性项目投产后,用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资,流动资金;流动资产―流动负债。其中,流动资产主要考虑现金、应收账款和存货;流动负债主要考虑应付账款。因此,流动资金的概念,实际上就是财务中的营运资金。

  (2)从体现资金的时间价值的角度,可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。

  静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分,一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分(不涉及时间变化因素的部分),以及预备费里的基本预备费(不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备费)等。

  动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分,如预备费里的涨价预备费,建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。

  二、投资估算的编制方法

  投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制和铺底流动资金估算的编制。

  (一)静态投资估算的编制

  静态投资估算的编制方法主要有:

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