中级经济师考试试题精选之专业实务（一）

2008年经济师考试将于11月举行，环球网校总结出中级经济师考试试题精选之专业实务，希望这份中级经济师考试试题精选之专业实务可以帮助广大考生有效备考。

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中级经济师考试试题精选之专业实务之单项选择题：

     下列关于集体土地的说法中，正确的是（C　）。
　　A．集体土地的所有权是不完整的，追索权受时效的限制
　　B．集体土地的所有权是不完整的，但追索权不受时效的限制
　　C．集体土地的所有权是完整的，但追索权受时效的限制
　　D．集体土地的所有权是完整的，追索权不受时效的限制
　　因土地租赁活动而产生的承租人的使用权属于（D　）。
　　A．担保物权
　　B．用益物权
　　C．对世权
　　D．债权
　　在建筑物区分所有权中，处于主导地位的是（C　）。
　　A．共用部分的持份权
　　B．成员权
　　C．专有部分的所有权
　　D．共有部分的使用权
　　在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（B　）。
　　A．级差地租I
　　B．级差地租Ⅱ
　　C．绝对地租
　　D．垄断地租 
      商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（D　）。
　　A．本区域与其他区域的商业用房之间的竞争
　　B．本区域内不同档次商业用房之间的竞争
　　C．本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争
　　D．本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争
　　当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着（A　）。
　　A．供不应求
　　B．潜在需求不足
　　C．供求均衡
　　D．有效需求不足
　　采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（A　）接近。
　　A．估价时点
　　B．委托估价日期
　　C．实地查勘日期
　　D．估价作业日期
     某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（A　）万元。
　　A．964．4
　　B．977．9
　　C．1000．0
　　D．3500．0
　　假设开发法中的开发经营期的起点是（D　）的时间。
　　A．土地开始开发
　　B．房屋开始施工
　　C．开始租售开发完成后的房地产
　　D．取得估价对象
　　某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12％时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（C　）万元。
　　A．14．58
　　B．15．43
　　C．16．67
　　D．17．32
　　采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（C　）。
　　A．考虑了基准收益率
　　B．能显示投资回收期的长短
　　C．能在一定程度上反映投资效率高低
　　D．计算过程简单
　　某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（D　）万元。
　　A．5．34
　　B．6．45
　　C．7．26
　　D．8．O7
 

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