2018年中级会计职称《中级会计实务》必考点三

【必考考点22】企业对于持有待售的固定资产，应当调整该项资产的预计净残值，使该项固定资产预计净残值能够反映其公允价值减去处置费用后的金额，但不得超过符合持有待售条件时该固定资产的原账面价值，原账面价值高于预计净残值的差额，应作为资产减值损失计入当期损益。

【必考考点23】持有待售的固定资产不计提折旧，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。

【必考考点24】某项资产或处置组被划分为持有待售，但后来不再满足持有待售的固定资产的确认条件，企业应当停止将其划归为持有待售，并按照下列两项金额中较低者计量：①该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值; ②决定不再出售之日的可收回金额。

【必考考点25】已计提减值准备的固定资产，应计折旧额为原价扣除预计净残值和已计提减值准备的累计金额。

【必考考点26】投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。闲置土地不属于投资性房地产。

【必考考点27】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。

【必考考点28】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

【必考考点29】在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。

【必考考点30】房地产转换的会计处理