2018年中级会计职称《中级会计实务》必考点五

【必考考点41】购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的初始成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，应当在信用期间内采用实际利率法进行摊销，计入财务费用。

【必考考点42】土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权作为无形资产进行核算。

【必考考点43】房地产开发企业取得的土地使用权用于建筑对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本(开发成本)。

【必考考点44】企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权和建筑物价值的，应当对实际支付的价款按照合理的方法在土地使用权与地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在土地使用权与地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行会计处理。

【必考考点45】对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入当期损益的支出不再进行调整。

【必考考点46】无形资产达到预定用途前发生的可辨认的无效和初始动作损失，为运行该无形资产发生的培训费支出等，不构成无形资产的开发成本。

【必考考点47】如果残值重新估计后高于其账面价值，则不再摊销，直至残值低于账面价值时再恢复摊销。

【必考考点48】企业选择的无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式。这些方法包括直线法、生产总量法等。无法可靠确定其预期实现方式的，应当采用直线法进行摊销。

【必考考点49】非货币性资产交换的交易对象主要是非货币性资产。在涉及少量补价的情况下，以补价占整个资产交换金额的比例低于25%作为参考。货币性资产是指企业持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取的资产，包括现金、银行存款、应收账款和应收票据以及准备持有至到期的债券投资等。

【必考考点50】商业实质，满足条件之一：换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面不同时相同。换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。