09年《中级会计实务》冲刺辅导讲义十四

　　(八)非货币性资产交换与债务重组

　　【例1】考核非货币性资产交换+金融资产+投资性房地产+债务重组

　　青春股份有限公司(以下称为“青春公司”)为一家房地产开发企业，2007年-2009年发生的有关交易或事项如下：

　　(1)2007年7月1日，青春公司由于开发商品房需要一大片土地，与乙公司达成协议：乙公司将原用于生产的破旧厂房拆除后，将“五通一平”的土地转让给青春公司。该土地使用权尚可使用30年，其账面价值为22000万元(其中无形资产账面余额为40000万元，累计摊销18000万元)，经委托房地产资产评估机构评估，其价值为30000万元。该笔土地转让款项青春公司除支付货币资金6000万元外，其余用青春公司拥有的市价为24000万元的债券作为支付对价。同日，交易双方办妥了相关的债券交割、产权转让和款项支付等手续。

　　该债券系青春公司于2006年7月1日购入的三年期债券，购入时准备将其持有至到期。在上述资产置换日，与该债券有关科目的账面余额为：“持有至到期投资――成本”23000万元、“应收利息”600万元。

　　乙公司取得该债券后，不准备持有至到期，作为交易性金融资产。

　　(2)青春公司换入土地使用权后，由于房地产开发方案有所调整，公司将富余的四分之一土地出租给丙公司，租期2年，从2008年1月1日-2009年12月31日，每年租金300万元，在每年年末收取。假设该部分土地使用权可以单独计量，青春公司将其转为投资性房地产，并按照成本模式计量。

　　(3)2009年末，青春公司由于开发的商品房销售不佳，资金周转困难，无法归还到期的银行贷款，经与贷款银行协商，达成如下债务重组方案：截止至2009年12月31日，青春公司累计未归还到期的长期借款本金8000万元，应付利息300万元，共计8300万元。银行免除青春公司利息200万元，所欠的8100万元青春公司用货币资金归还1000万元，其余7100万元用出租到期收回的土地作为对价归还。

　　该债务重组涉及的相关产权过户手续和款项支付已经办理完毕，双方办妥了债务解除手续。

　　(4)假设上述交易不考虑相关税费。

　　要求：

　　(1)判断青春公司用债券交换土地使用权是否属于非货币性资产交换，并进行相应的会计处理。

　　(2)判断乙公司用土地使用权交换债券是否属于非货币性资产交换，并进行相应的会计处理。

　　(3)对青春公司2008年、2009年出租土地使用权进行账务处理。

　　(4)对青春公司债务重组进行账务处理。(单位用万元表示)

　　【答案】

　　(1)判断青春公司用债券交换土地使用权是否属于非货币性资产交换，并进行相应的会计处理

　　青春公司支付补价所占比重=支付的补价÷(支付的补价+换出资产公允价值)=6000÷(6000+24000)=20%<25%，属于非货币性资产交换。

　　由于换入的土地使用权与换出的债券的未来现金流量在时间、金额和风险上显著不同，该交换具有商业实质，在换入换出资产公允价值能够可靠计量下，换入资产应按公允价值入账。青春公司的账务处理是：

　　借：无形资产――土地使用权 30000

　　贷：银行存款 6000

　　持有至到期投资――成本 23000

　　应收利息 600

　　资本公积――其他资本公积 100

　　注：持有至到期投资由于未到期就处置并且不符合豁免条件，按照规定，应将债券公允价值与账面价值之间的差额计入资本公积。

    2008年中级会计职称真题：经济法

　　2008年初级会计职称真题：经济法基础  

　　(2)判断乙公司用土地使用权交换债券是否属于非货币性资产交换，并进行相应的会计处理

　　乙公司收到补价所占比重=收到的补价÷换出资产的公允价值=6000÷30000=20%<25%，属于非货币性资产交换。

　　由于换入的债券与换出的土地使用权的未来现金流量在时间、金额和风险上显著不同，该交换具有商业实质，在换入换出资产公允价值能够可靠计量下，换入资产应按公允价值入账。乙公司的账务处理是：

　　借：交易性金融资产――成本 30000

　　累计摊销 18000

　　贷：无形资产――土地使用权 40000

　　营业外收入(30000-22000) 8000

　　(3)对青春公司2008年、2009年出租土地使用权进行账务处理

　　2008年出租时，应将无形资产转为投资性房地产。青春公司2007年7月取得土地使用权后，按30年摊销，每年摊销1000万元，至2007年末已摊销500万元。青春公司出租土地使用权时的账务处理是：

　　借：投资性房地产 7500

　　累计摊销(500÷4)125

　　贷：无形资产――土地使用权(30000÷4)7500

　　投资性房地产累计摊销 125

　　2008年末收取租金，确认收入和成本：

　　借：银行存款 300

　　贷：其他业务收入 300

　　借：其他业务成本 250

　　贷：投资性房地产累计摊销 250

　　2009年末收取租金，确认收入和成本同2008年。

　　(4)对青春公司债务重组进行账务处理

　　债务重组日，该投资性房地产的账面余额为7500万元，已累计摊销625万元，账面价值为6875万元。债务重组日青春公司的账务处理是：

　　借：长期借款――本金 8000

　　应付利息 300

　　贷：银行存款 1000

　　其他业务收入 7100

　　营业外收入――债务重组利得 200

　　借：其他业务成本 6875

　　投资性房地产累计摊销 625

　　贷：投资性房地产 7500

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