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09年《中级会计实务》冲刺辅导案例讲解十一

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  8.投资性房地产

  【例1】考核投资性房地产

  甲股份有限公司2007年初支付1000万元购置了一栋办公楼,用于出租,属于投资性房地产。甲公司与乙公司签订经营租赁合同,从2007年1月1日起,租期三年,每年租金80万元,在年初一次性收取。该办公楼预计使用年限为25年,预计净残值为0,按直线法计提折旧。

  已知2007年末该投资性房地产的公允价值为1100万元;2008年末该投资性房地产的公允价值为1150万元;2009年末该投资性房地产的公允价值为1200万元。

  要求:

  (1)假设甲公司对投资性房地产采用成本模式,请对2007-2009年上述业务作出相关的账务处理(收入确认和折旧在年末进行处理)。

  (2)假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模式,请对2007-2009年上述业务作出相关的账务处理。

  (3)比较三年两者计量模式对税前利润的总差异。

  【答案】

  (1)假设甲公司对投资性房地产采用成本模式,请对2007-2009年上述业务作出相关的账务处理

  ①2007年

  年初购建房地产时

  借:投资性房地产 1000

  贷:银行存款 1000

  2007年初收到租金

  借:银行存款 80

  贷:预收账款 80

  2007年末确认收入和计提折旧

  借:预收账款 80

  贷:其他业务收入 80

  借:其他业务成本 40

  贷:累计折旧[(1000-0)÷25]40

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  ②2008年

  2008年初收到租金

  借:银行存款 80

  贷:预收账款 80

  2008年末确认收入和计提折旧

  借:预收账款 80

  贷:其他业务收入 80

  借:其他业务成本 40

  贷:累计折旧 40

  ③2009年

  2009年初收到租金

  借:银行存款 80

  贷:预收账款 80

  2009年末确认收入和计提折旧

  借:预收账款 80

  贷:其他业务收入 80

  借:其他业务成本 40

  贷:累计折旧 40

  (2)假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模式,请对2007-2009年上述业务作出相关的账务处理

  ①2007年

  2007年初购建房地产时

  借:投资性房地产 1000

  贷:银行存款 1000

  2007年初收到租金

  借:银行存款 80

  贷:预收账款 80

  2007年末确认收入和确认公允价值变动损益

  借:预收账款 80

  贷:其他业务收入 80

  借:投资性房地产――公允价值变动损益 100

  贷:公允价值变动损益 100

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  ②2008年

  2008年初收到租金

  借:银行存款 80

  贷:预收账款 80

  2008年末确认收入和确认公允价值变动损益

  借:预收账款 80

  贷:其他业务收入 80

  借:投资性房地产――公允价值变动损益 50

  贷:公允价值变动损益 50

  ③2009年

  2009年初收到租金

  借:银行存款 80

  贷:预收账款 80

  2009年末确认收入和确认公允价值变动损益

  借:预收账款 80

  贷:其他业务收入 80

  借:投资性房地产――公允价值变动损益 50

  贷:公允价值变动损益 50

  (3)比较三年来两者计量模式对税前利润的总差异

  ①成本模式三年的税前利润总额=(80-40)×3=120(万元)

  ②公允价值模式三年的税前利润总额=(80+100)+(80+50)+(80+50)=180+130+130=440(万元)

  公允价值模式比成本模式计算的税前利润差异=440-120=320(万元)。可见,在投资性房地产在不断升值情况下,公允价值模式比成本模式计算的税前利润要多出许多。

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