2013年咨询工程师《分析与评价》讲义(119)

　　(4)固定资产修理费

　　固定资产修理费：为保持固定资产的正常运转和使用，充分发挥其使用效能，在运营期内对其进行必要修理所发生的费用。

　　按其修理范围的大小和修理时间间隔的长短可以分为大修理和中小修理。

　　项目决策分析与评价中修理费可直接按固定资产原值(扣除所含的建设期利息)的一定百分数估算。

　　按照生产要素估算法估算总成本费用时，计算修理费的基数应为项目全部固定资产原值(扣除所含的建设期利息)。

　　(5)无形资产摊销费

　　无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权和特许权等。

　　项目决策分析与评价中可以将项目投资中包括的技术转让或技术使用费(包括专利权、非专利技术)、土地使用权、商标权等费用直接转入无形资产原值。

　　但房地产开发企业开发商品房时，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

　　按照有关规定，无形资产从开始使用之日起，在有效使用期限内平均摊入成本。

　　无形资产的摊销一般采用年限平均法，不计残值。

　　(6)其他资产摊销费

　　其他资产原称递延资产，是指除固定资产、无形资产和流动资产之外的其他资产，如长期待摊费用。

　　项目决策分析与评价中可将生产准备费、开办费、样品样机购置费和农业项目的开荒费等直接形成其他资产。

　　其他资产的摊销也采用年限平均法，不计残值。

　　(7)其他费用

　　其他费用包括其他制造费用、其他管理费用和其他营业费用这三项费用，是指由制造费用、管理费用和营业费用中分别扣除工资或薪酬、折旧费、摊销费和修理费等以后的其余部分。

　　1)其他制造费用

　　估算方法：

　　①按固定资产原值(扣除所含的建设期利息)的百分数估算;

　　②按人员定额估算。

　　2)其他管理费用

　　估算方法：

　　①工资或薪酬总额的倍数;

　　②按人员定额估算。

　　若管理费用中的技术使用费、研究开发费和土地使用税等数额较大，可单独核算后并入其他管理费用，或另外列项计入总成本费用。

　　3)其他营业费用

　　估算方法：按营业收入的百分数估算。

　　(8)利息支出。

　　财务费用，是指企业为筹集所需资金等而发生的费用，包括利息支出(减利息收入)、汇兑损失(减汇兑收益)以及相关的手续费等。

　　在项目决策分析与评价中，一般只考虑利息支出。

　　利息支出的估算包括长期借款利息(即建设投资借款在投产后需支付的利息)、用于流动资金的借款利息和短期借款利息三部分。

　　1)建设投资借款利息。

　　建设投资借款一般是长期借款。

　　建设投资借款利息是指建设投资借款在还款起始年年初(通常也是运营期初)的余额(含未支付的建设期利息)应在运营期支付的利息，国际上通行的还本付息方法主要有等额还本付息和等额还本、利息照付两种，有时也可采取其他方法。

　　①等额还本付息方式。

　　等额还本付息方式是在指定的还款期内每年还本付息的总额相同，随着本金的偿还，每年支付的利息逐年减少，同时每年支付的利息逐年减少，同时每年偿还的本金逐年增多。

　　还本付息计算公式：

　　式中A――每年还本付息额(等额年金);

　　IC――还款起始年年初的借款余额(含未支付的建设期利息);

　　i――年利率;

　　n――预定的还款期;

　　――资金回收系数，可以自行计算或查复利系数表。

　　在每年还本付息额A中：

　　每年支付利息=年初借款余额×年利率

　　每年偿还本金=A-每年支付利息

　　以后各年年初借款余额= IC -本年以前各年偿还的本金累计

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