2015年咨询工程师《分析与评价》考点:建设投资(不含建设期利息)估算

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　　建设投资(不含建设期利息)估算

　　(一)估算步骤

　　建设投资(不含建设期利息)估算的步骤如下：

　　(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费。

　　(2)在汇总各单项工程费用的基础上估算工程建设其他费用。

　　(3)估算基本预备费和涨价预备费。

　　(4)加和求得建设投资(不含建设期利息)总额。

　　(二)建筑工程费估算

　　1.估算内容

　　建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，包括以下几部分内容：(问：建设单位临时设施费属于建筑工程费否?)

　　(1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。

　　(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。

　　(3)为施工而进行的场地平整，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。

　　(4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。

　　2.估算方法

　　建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法(以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量)、单位实物工程量投资估算法(以单位实物工程量投资乘以实物工程总量)和概算指标投资估算法。前两种方法比较简单，后一种方法要以较为详细的工程资料为基础，工作量较大，可根据具体条件和要求选用。

　　例题：建筑工程费的估算方法中有一种方法要以较为详细的工程资料为基础，工作量较大，它是( )。

　　A、单位建筑工程投资估算法

　　B、单位实物工程量投资估算法

　　C、概算指标投资估算法

　　D、扩大指标估算法

　　答案： C

　　分析：A、B两种方法比较简单，D是流动资金的估算方法

　　(三)设备及工器具购置费估算

　　设备及工器具购置费由设备购置费和工具器具及生产家具购置费组成。在生产性工程建设中，设备及工器具购置费用占建设投资比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

　　1.设备购置费

　　设备购置费是指为投资项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。

　　设备原价指国产设备或进口设备的原价;设备运杂费指除设备原价之外的设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。

　　(1)国产设备原价的构成及计算。

　　国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。

　　(2)进口设备购置费的构成及计算。

　　进口设备购置费由进口设备货价、进口从属费用及国内运杂费组成。

　　进口设备货价按交货地点和方式的不同，分为离岸价(FOB)与到岸价(CIF)两种价格。进口从属费用包括国外运费、国外运输保险费、进口关税、进口环节增值税、外贸手续费、银行财务费和海关监管手续费(减免税时计算海关监管手续费)。国内运杂费包括运输费、装卸费、运输保险费和其他杂费等。

　　进口设备按离岸价计价时，应计算设备运抵我国口岸的国外运费和国外运输保险费，得出到岸价。计算公式为：

　　进口设备到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费

　　其中：国外运费=离岸价×运费率或国外运费=单位运价×运量

　　国外运输保险费=(离岸价+国外运费)×国外保险费率

　　进口设备的其他几项从属费用通常按下面公式估算：

　　进口关税=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率

　　进口环节增值税=(进口设备到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税)×增值税率

　　外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率

　　银行财务费=进口设备货价×人民币外汇牌价×银行财务费率

　　海关监管手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率

　　海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全额征收关税的设备，不收取海关监管手续费。

　　进口设备国内运杂费按运输方式，根据运量或者设备费金额估算。

　　(3)设备运杂费的构成。

　　设备运杂费通常由下列各项构成：

　　①运费和装卸费。

　　②包装费。

　　③设备供销部门的手续费。

　　④采购与仓库保管费。

　　(4)设备费估算表。

　　2.工具、器具及生产家具购置费的构成及计算

　　工具、器具及生产家具购置费，是指按照有关规定，为保证新建或扩建项目初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。

　　例题：属于设备及工器具购置费的是( )。

　　A.国产设备原价

　　B.设备国内运杂费

　　C.进口设备货价

　　D.办公及生活家具购置费

　　E.列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用

　　答案：A、B、C

　　分析：D属于工程建设其他费用，E属于建筑工程费。

　　(四)安装工程费估算

　　需要安装的设备应估算安装工程费，安装工程费内容一般包括：

　　(1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。

　　(2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。

　　投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准所综合的大指标估算。具体计算可按安装费率(以设备原价为基数)、每吨设备安装费(以设备吨位为基数)或者每单位安装实物工程量的费用(以安装实物工程量为基数)分类估算。附属管道量大的行业，有的要求单独估算管道工程费用，并单独列出主材费用。

　　项目决策分析与评价阶段，根据投资估算的深度要求，也允许安装费用按单项工程分别估算。

　　例题：安装工程费内容一般包括( )。

　　A、生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用

　　B、为测定安装工程质量，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费

　　C、整个车间的无负荷联合试运转发生的费用

　　D、列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用

　　E、列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

　　答案：A、B

　　分析：C、整个车间的无负荷联合试运转发生的费用属于工程建设其他费用中的联合试运转费，D、E则属于建筑工程费。