2014年初级会计职称《初级经济法基础》辅导：房地产的赠与

　　2014年初级会计职称纸笔考试时间为10月25日、26日，为了让初级会计职称考生有更加充足的时间备考，环球网校精心为大家分享了初级会计职称考试《经济法基础》科目的基础知识点，希望对广大考生有帮助。

　　房地产的赠与

　　1.营业税

　　(1)个人

　　一般情况下，个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，视同发生应税行为，应当缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加。但是个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税(2013年教材未提及)：

　　(1)离婚财产分割;

　　(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

　　(3)无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人;

　　(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　(2)单位

　　单位将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，视同发生应税行为，应当缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加。

　　2.土地增值税

　　不征土地增值税的房地产赠与行为包括两种情况：

　　(1)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”;

　　(2)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与“教育、民政和其他社会福利、公益事业”。

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