城乡规划师|上海市建设项目涉及土地房屋征收全流程工作程序发布
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导读：为进一步贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》，完善本市涉及土地房屋征收的建设项目工作流程。上海市规划和自然资源局、上海市人力资源和社会保障局、上海市住房和城乡建设管理委员会与上海市房屋管理局印发了《 本市建设项目涉及土地房屋征收工作程序 (试行)》(沪规划资源规〔2020〕14号)。该文件对涉及土地房屋征收的建设项目的工作流程做了明确规定。
主要内容
该文件主要从建设项目手续办理的角度，将项目涉及集体土地征收、国有土地收回、房屋征收的全流程分为征地前期工作、农转用征收报批与核发供地批文、农转用征收批后实施、规划许可和验收登记五大阶段工作。
一 征地前期工作阶段
01
提前开展权属调查
02
核发选址和用地预审
03
国有土地上房屋征收和土地收回
04
发布拟征地告知书
05
开展土地现状调查及登记确认
06
制定补偿方案
07
发布补偿方案公告
08
组织听证
09
报批补偿方案
10
签订附生效条件的补偿费用支付协议和补偿协议
二 农转用征收报批和核发供地批文阶段
11
报批农转用、土地征收和核发供地批文
三 农转用征收批后阶段
12
发布征收土地公告
13
落实补偿
14
补偿结案
四 规划许可阶段
15
合并核发《建设用地规划许可证》(暨《国有建设用地划拨决定书》)、《建设工程规划许可证》
五 验收登记阶段
16
开工放样复验
17
竣工规划资源验收
18
不动产登记
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