2015年房地产估价师《制度与政策》考前训练9

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　　1、走廊式组合的最大特点是(　 )。

　　A.能使各个房间不被穿越，较好的满足各个房间单独使用的要求

　　B.房间之间直接穿通的组合方式，其特点是房间之间的联系最为简洁，房屋的交通联系面积与房间的使用面积相结合

　　C.以一个面积较大，活动人数较多，有一定视听等使用功能的大厅为主，辅以其他辅助房间的组合方式

　　D.以一个大的门厅，有一定视听等使用功能的门厅为主，辅以其他辅助房间的组合方式

　　2、自动扶梯的坡度，通常为(　 )。

　　A.200

　　B.300

　　C.400

　　D.450

　　3、工程造价的计价中，对基本子项单位价格的确定有两种形式，是(　 )。

　　A.直接费单价

　　B.单位估价法

　　C.实物估价法

　　D.综合单价

　　4、下列说法正确的是(　 )。

　　A.增价拍卖皆为卖方报价拍卖

　　B.增价拍卖皆为买方报价拍卖

　　C.减价拍卖皆为卖方报价拍卖

　　D.减价拍卖皆为买方报价拍卖

　　5、空气调节工程及其分类，下列说法正确的是(　 )。

　　A.空气调节工程一般可由空气处理设备和空气输送管道，以及空气分配装置的各种风口和散流器，还有调节阀门、防火阀等附件所组成

　　B.按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为封闭式系统、直流式系统和混合式系统(封闭式一直流式系统的组合使用，为大多数工业与民用建筑使用)

　　C.按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为集中式系统、分布式系统和半集中式系统

　　D.按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统

　　6、财产权的静止状态体现为(　 )，在运动状态表现为(　 )。

　　A.物权;债权

　　B.债权;物权

　　C.支配权;请求权

　　D.所有权;使用权

　　7、用益物权和担保物权都是(　 )。

　　A.他物权

　　B.从物权

　　C.自物权

　　D.限制物权

　　8、国际上，保险公司一般为股份有限公司，其原因是(　 )。

　　A.股份有限公司组织性强，资金比较雄厚，有实力同其他类型的保险公司竞争

　　B.股份有限公司公开性强，资金比较雄厚，便于保障被保险人的利益

　　C.股份有限公司保险的业务范围较广，且由保险业主管部门进行核定，可靠性强

　　D.股份有限公司有具备专业知识和业务工作经验的高级管理人员，有健全的组织机构和管理制度

　　9、银行结算账户是指银行为(　 )开立的办理资金收付结算的人民币(　 )账户。

　　A.存款人;存款

　　B.存款人;活期存款

　　C.法人;存款

　　D.法人;活期存款

　　10、常用的低温热水采暖系统中的供水温度为(　 )℃，回水温度一般为(　 )℃。

　　A.95;70

　　B.95;75

　　C.100;70

　　D.100;75

　　参考答案：

　　1、A　2、B　3、AD　4、C　5、ACD　6、A　7、D　8、B　9、B　10、A

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　　1、关于固定资产投资方向调节税的说法中，正确的是(　 )。

　　A.课税对象是在我国境内所有用于固定资产的各种资金

　　B.计税依据是固定资产投资项目实际完成的投资额

　　C.投资方向调节税实行幅度定额税率，共五个档次

　　D.对所有经济适用房都按零税率项目对待

　　E.从1996年起，固定资产投资方向调节税暂停征收

　　2、国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　3、行政划拨土地的范围包括(　 )。

　　A.国家机关用地和军事用地

　　B.城市基础设施用地和公益事业用地

　　C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　D.政府在年度用地计划中安排的经济适用房

　　E.社会非赢利性用地

　　4、经注册的房地产经纪人(　 )的，由原注册机构注销注册。

　　A.不具有完全民事行为能力

　　B.受刑事处罚

　　C.脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上

　　D.同时在两个及两个以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

　　E.有效期满未申请续期注册

　　5、公告是房屋权属登记的必经程序。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　6、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述，错误的是(　 )。

　　A.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》

　　B.属于集体土地的，核发《集体土地所有证》

　　C.使用国有土地的，核发《国有土地所有证》

　　D.使用集体土地的，核发《集体土地使用证》

　　7、物业管理最主要的特点是(　 )。

　　A.社会化

　　B.专业化

　　C.现代化

　　D.市场化

　　8、住房置业担保公司应当建立(　 )，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

　　A.保证金制度

　　B.置业担保基金

　　C.风险基金制度

　　D.风险准备金

　　9、业主委员会应当白选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　10、1994年《土地管理法》的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　参考答案:

　　1、ABD 2、B 3、ABCD 4、ABCD 5、B 6、C 7、D 8、C 9、A 10、B