2024年房地产估价师报考复习材料：房地产制度法规政策科目考前冲刺三页纸

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2024年《房地产制度法规政策》考前冲刺三页纸

【考点】房地产业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业。房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。

【考点】房地产权利包括所有权、用益物权、担保物权。所有权是所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。用益物权，是指用益物权人依法对他人的物，享有占有、使用和收益的权利。土地、房屋的用益物权主要有：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。担保物权包括抵押权、质押权、留置权。不动产担保物权包括抵押权。

【考点】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。土地承包经营权人依法对其承包的耕地、林地、草地等享有的占用、使用和收益的权利。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。居住权人依法对他人所有的住宅的全部或者部分及其附属设施享有占有、使用的权利。

【考点】居住权人的权利主要包括四个方面的内容：①居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的;②居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等;③居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护;④在当事人约定设立居住权的房屋可以出租的情况下，居住权人可以将房屋出租，如当事人未约定可以出租的，则居住权人不得出租。

【考点】居住权人的义务主要包括：居住权人在居住期间负有保管房屋的义务、不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担、应当承担房屋的日常管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出、不得随意改变房屋的结构和用途、在居住期届满时负有返还房屋的义务。

【考点】房地产物权生效时间。登记生效：房屋买卖、不动产抵押、建设用地使用权、不动产抵押权、居住权、接受遗赠取得物权自登记时设立，即自记载于不动产登记簿时发生物权效力。事实行为成就生效：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;因继承取得物权的，自继承开始时发生效力;因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。合同成立生效：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。地役权自地役权合同生效时设立。

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