2024年房地产估价师考试资料下载：房地产估价原理与方法科目考前三页纸

2024年房地产估价师考试正处于最后的冲刺阶段，小编整理了房地产估价基础与实务科目考前三页纸，助力考生备考，快看起来。

2024年《房地产估价原理与方法》考前冲刺三页纸

考点 1、房地产估价的要素很多，其中估价目的、估价对象、价值类型和价值时点，是在对价值价格进行分析、测算和判断之前所需确定的基本估价要素，通常称为估价基本事项。

考点 2、估价当事人是指与房地产估价活动有直接关系的组织或个人，包括房地产估价机构、房地产估价师和估价委托人。

考点 3、与估价相关的当事人除了估价当事人，还有估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人。

估价利害关系人是指估价结果会直接影响其合法权益的组织和个人。

估价利害关系人除了估价对象权利人，还有估价对象的投资者、受让人、申请执行人等。

估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人。

估价对象权利人是估价利害关系人，但可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用人。

考点 4、估价目的取决于委托人对估价的具体需要。

考点 5、在一个估价项目中，价值类型应根据估价目的来确定。

根据价值的前提或内涵等实质内容来划分的价值类型，主要有市场价值、投资价值、现状价值、谨慎价值、清算价值、残余价值。其中市场价值是最基本、最主要、最常用的价值类型。

考点 6、价值时点可以是现在、过去、将来的某个时间，而究竟是哪个时间，不是随意确定的，应根据估价目的来确定。

考点 7、估价假设包括一般假设、背离事实假设、不相一致假设、未定事项假设、依据不足假设和其他假设。

必要、合理且有依据地作出估价假设并在估价报告中予以说明，其作用主要有以下 4 个：

①提示委托人或估价报告使用人在使用估价报告尤其是估价结果时注意相关前提条件，保护委托人和估价报告使用人的合法权益。

②合理规避相关估价风险，保护估价机构及其估价专业人员。

③得出科学合理的估价结果。

④使估价工作能够科学有序开展下去。

考点 8、评估价值是估价结果和估价报告的最核心内容，甚至可以说是整个估价活动的最核心成果，一般是一个具体的金额，也可能是一个最可能或正常合理的区间值，或下限值、上限值。

考点 9、鉴证性估价一般是估价报告或估价结果供委托人给第三方使用或说服第三方，起着价值价格证明作用的估价，如借款人委托的房地产抵押估价，用于上市公司关联交易的学员专用 请勿外泄估价，为出国移民提供财产证明的估价。咨询性估价一般是估价报告或估价结果仅供委托人自己使用，为其作出相关决策或判断提供参考依据的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价服务的估价。需要指出的是，一项估价业务是属于鉴证性估价，还是属于咨询性估价，本质上是由估价目的决定的。

考点 10、为了更好地把握房地产估价的内涵与实质，需要从下列 6 个方面进一步认识房地产估价。

1.房地产估价本质上属于价值评估

2.房地产估价应模拟市场进行估价

3.房地产估价是科学与艺术的结合

4.房地产估价有一定的规矩和标准

5.房地产估价结果难免都存在误差

6.房地产估价并不作价格实现保证

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2024年房地产估价师考试于11月9日-10日举行。建议大家使用页面上方“ 免费预约短信提醒”服务，及时获取房地产估价师考试时间、准考证打印时间等重要节点信息，以免错过！

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