2016年房地产估价师《案例分析》估价报告内部审核表内容考点

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　　估价报告内部审核表内容知识点是2016年房地产估计师考试高频考点，现整理如下：

　　估价报告内部审核表内容：

　　审核重点主要包括以下几方面：

　　(1)估价报告的完整性：主要按照《房地产估价规范》要求审核报告的各项要件是否齐全，如封面、目录、致委托人函、估价师申明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件等是否齐全;

　　(2)估价的假设和限制条件：主要审核假设条件是否必要、充分、合理、有依据;限制条件是否具有针对性;

　　(3)估价目的及价值定义：主要审核表述是否准确、全面、清晰、具体;

　　(4)估价对象的界定、描述和分析：主要审核对估价对象的界定是否准确，对区位、权益、实物状况的描述是否全面、客观、翔实;

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　　(5)市场背景分析：主要审核对宏现房地产市场、估价对象细分房地产市场及价值影响因素的分析是否全面、透彻、针对性强;

　　(6)最高最佳使用分析：主要审核对最高最佳使用的判断是否正确，分析是否透彻、具体，是否有合法的依据;

　　(7)估价方法选用：主要审核选用方法是否全面、恰当，对理论上适用于估价对象的方法不选用的，充分说明了理由，选用的，简述了道理;

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　　(8)数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程：主要审核数据来源是否依据充分或理由充足;参数选取是否客观、合理，在理论和现实上是否有说服力，有必要的分析和过程;计算过程详细、完整、严谨、正确;

　　(9)估价结果确定及结论表述：主要审核估价结果的确定是否有充分依据，结论表述是否清晰、全面、理由充分，致委托人函、结果报告、技术报告中的估价结果是否一致;

　　(10)估价报告的规范性、文字表述：主要审核报告名称、格式、用语是否规范，引用的法规、标准是否正确，文字表达是否简洁、流畅、严谨、前后一致、逻辑性强、无错别字、漏字;

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