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2016年房地产估价师《理论与方法》净收益与资本化率的匹配考点

更新时间:2015-11-26 14:11:55 来源:环球网校 浏览98收藏39

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  【导读】为了帮助考生全面复习2016年房地产估价师《理论与方法》考试课程,系统掌握房地产估价师《理论与方法》考试教材的相关重点,环球网校编辑整理了"2016年房地产估价师《理论与方法》净收益与资本化率的匹配考点",主要阐述了净收益与资本化率的匹配的知识点,供大家参考,祝学习愉快!

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  净收益与资本化率的匹配知识点是2016年房地产估价师考试高频考点,现整理如下:

  净收益与资本化率的匹配:

  ①由土地收益求取土地价格:土地价格=土地净收益/土地资本化率

  ②由建筑物收益求取建筑物价格:建筑物价格=建筑物净收益/建筑物资本化率

  ③由房地收益求取房地价格:房地价格=房地净收益/综合资本化率

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  ④由房地收益单独求取土地价格:

  土地价格=房地净收益—建筑物净收益/土地资本化率

  土地价格=房地净收益—建筑物价格×建筑物资本化率/土地资本化率

  土地价格=房地净收益/综合资本化率—建筑物价格

  ⑤由房地收益单独求取建筑物价格:

  建筑物价格=房地净收益—土地净收益/建筑物资本化率

  建筑物价格=房地净收益—土地价格×土地资本化率/建筑物资本化率

  建筑物价格=房地净收益/综合资本化率—土地价格

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