2016年房地产估价师《理论与方法》有形收益和无形收益考点
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【导读】为了帮助考生全面复习2016年房地产估价师《理论与方法》考试课程，系统掌握房地产估价师《理论与方法》考试教材的相关重点，环球网校编辑整理了"2016年房地产估价师《理论与方法》有形收益和无形收益考点"，主要阐述了有形收益和无形收益的知识点，供大家参考，祝学习愉快!
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有形收益和无形收益知识点是2016年房地产估价师考试高频考点，现整理如下：
有形收益和无形收益：
房地产收益可分为有形收益和无形收益。有形收益是由房地产带来的直接货币收益。无形收益是指房地产带来的间接利益，例如安全感、自豪感、提高声誉和信用、增强融资能力等。在求取净收益时不仅要包括有形收益，还要考虑各种无形收益。但要注意有些无形收益可能考虑在报酬率中，因此要与报酬率衔接起来，不能有重复。
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无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较低的报酬率或资本化率予以考虑。同时值得注意的是，如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。例如，在当地能显示承租人形象、地位的写字楼，即承租人租用该写字楼办公可显示其实力，该因素往往已包含在该写字楼的较高租金中。
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