2016年房地产估价师《理论与方法》讲义成本法总结8.7
更新时间:2016-02-24 10:27:19
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摘要 【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日,为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《经营与管理》考试,环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师《理论与方法》讲义成本法总结8 7",本文系统阐
【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日,为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《经营与管理》考试,环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师《理论与方法》讲义成本法总结8.7",本文系统阐述了成本法总结的知识点,希望对您有所帮助,祝考试顺利!
第八章 成本法及其运用
第七节 成本法总结
成本法总结:
对成本法的内容进行归纳总结可知:成本法的典型估价对象是现有建筑物与土地综合体的房地产(即旧的房地),其价值等于房地重新购建价格减去建筑物折旧,或者土地重新购建价格加上建筑物重新购建价格减去建筑物折旧。其中,房地重新购建价格一般是模拟房地产开发过程,根据房地产价格构成,采用成本法求取;也可以先分别求取土地重新购建价格和建筑物重新购建价格,然后将两者相加来求取。土地重新购建价格分为重新购置价格和重新开发成本。土地重新购置价格一般是采用市场法求取,也可以采用基准地价修正法求取;土地重新开发成本一般是采用成本法求取。建筑物重新购建价格分为重建价格和重置价格,一般的建筑物适用重置价格,有特殊保护价值的建筑物适用重建价格。求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费,采用的方法主要有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和外部折旧,求取的方法主要有年限法、市场提取法和分解法。
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