2017年房地产估价师《经营与管理》房地产基地资料运用
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房地产基地资料运用:
一个理想的住宅社区,对居住者而言必须具备安全、舒适、便利、美观等要点,在进行项目定位时应充分掌握基地的特性,并结合市场的需求,以规划具备竞争力的产品。因此,基地内外的生态、景观、排水、地质及环境影响评估等资料都对项目定位有举足轻重的影响。
一般来说地区环境的好坏影响产品定位的难易,以及是否能有充分发挥创意的空间。例如大面积基地开发,建筑物的配置,不管是单元规划或是整体开发,(环球网校房地产估价师频道为您整理)都较易发挥趣味性、安全性和私密性,增加空间感和安宁性等,容易塑造产品的风格及特色。因此在大型社区开发过程中,住宅或商业用途的空间配置,包括邻里所涉及的区位关系、公共设施及交通条件等,以及住宅单元所涉及的房外空间配置、尺度、大小及性质等,都与基地社区所处的区位、环境条件、规划密度及公共设施机能等息息相关。
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近年来城市土地价格飞速上涨,土地供给有限,人口和商业活动聚集于市中心,因此小基地高层化的发展成为当前都市景观。邻近变电所、公共厕所、污染、噪音、工厂、高架道路或桥梁旁的土地,其基地现状必然影响定位的重点及方向,但就产品定位形态而言,仍有克服的方法,以改善基地条件的先天缺点。
如面临基地道路过窄,可以退缩建筑物,(环球网校房地产估价师频道为您整理)增加露台空间,减少对其冲南的压迫感。又如高架桥或高流量的交通所造成的噪音,也可以用气密式双层窗处理,并退缩空地将空地绿化以阻绝噪音与压迫感。因此,基地的外在条件如果把握准确,则可以发挥潜在的优点,或可以进一步通过产品定位而使缺点变优点。
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