当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师备考资料 > 2017年房地产估价师《理论与方法》房地产投资风险产生的原因

2017年房地产估价师《理论与方法》房地产投资风险产生的原因

更新时间:2017-05-03 11:16:53 来源:环球网校 浏览118收藏47

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

摘要   【摘要】"房地产投资风险产生的原因"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《理论与方法》房地产投资风险产生的原因",供大家参

  【摘要】"房地产投资风险产生的原因"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《理论与方法》房地产投资风险产生的原因",供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利!

  特别推荐:2017年房地产估价师《理论与方法》知识点汇总

  房地产投资风险产生的原因:

  所掌握信息不全、不准,投资决策草率。所依据的信息不够准确,或前期调研不细,对购买力及项目的销售前景预期过于乐观,都会导致在运用中出现与当初的估计有较大偏差。

  宏观形势出现意想不到的不利变化,由此引发多种风险。这在近年的经济生活中也经常遇到。表现为:一是前些年严重的通货膨胀、物价上涨,诱发建材价格上涨,工程造价跟着上涨;二是货币发行政策和银行信贷政策。如银行紧缩银根对房地产商就意味着筹资或变现风险。(环球网校房地产估价师频道为您整理)三是房地产供求形势的变化。房地产供给严重不足的状况已成历史,现在的情况是供过于求,房价自然就要下降,销售难度增加,促销成本加大,期房销售几乎成为不可能。四是房地产政策及由此形成的大气候。如当前银行对房地产业的支持重点从“开发”变为“购买”,这不利于刚开发并需持续投入的房地产项目的开展。

  编辑推荐:

  2017年房地产估价师《案例分析》知识点汇总

  2017年房地产估价师《制度与政策》知识点汇总

  2017年房地产估价师考试《制度与政策》知识点汇总

  2017年房地产估价师考试《经营与管理》知识点汇总

  环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《房地产估价师论坛了解更多考试内容,祝考试顺利!


  【摘要】"房地产投资风险产生的原因"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《理论与方法》房地产投资风险产生的原因",供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利!

  特别推荐:2017年房地产估价师《理论与方法》知识点汇总

 

  发展商主观上对房地产市场供求形势,房地产政策,金融政策的理解、判断或把握上出现偏差。具体表现为:发展商过分相信自己的“感觉”,而实际上“感觉”错了或反了。如有的发展商过分地相信自己会容易地找到“下家”,将项目脱手,而实际并未如愿;有的发展商在决策上项目时只考虑、(环球网校房地产估价师频道为您整理)分析了一时的市场供求形势,而没把开发的周期因素考虑进去,结果供求关系“此一时彼一时”,或者对市场的估计及项目自身的优势的判断过于乐观,最终导致销售困难;还有的发展商过分相信自己的“道”(即通过“关系”拿到“好项目”的能力),而经营实力(开发实力、管理能力、行销能力)不足或较弱,项目运作中难于实现预期的经营业绩。

  此外,自然灾害和意外事故的发生也是引发房地产开发中的工程建设风险的原因。

  编辑推荐:

  2017年房地产估价师《案例分析》知识点汇总

  2017年房地产估价师《制度与政策》知识点汇总

  2017年房地产估价师考试《制度与政策》知识点汇总

  2017年房地产估价师考试《经营与管理》知识点汇总

  环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《房地产估价师论坛了解更多考试内容,祝考试顺利!

 

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部