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2017年房地产估价师《理论与方法》公式交易情况修正

更新时间:2017-08-13 13:47:13 来源:环球网校 浏览153收藏76

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摘要   【摘要】"交易情况修正"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《理论与方法》公式交易情况修正",供大家参考,希望对您有所帮助

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  交易情况修正:

  采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为:

  可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格

  可比实例成交价格× 1 =可比实例正常市场价格

  1±S % 或者:

  可比实例成交价格× 100 =可比实例正常市场价格

  100±S %

  上式中, 1 或 100 是交易情况修正系数

  1±S % 100±S %

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  采用差额法进行交易情况修正的一般公式为:可比实例成交价格±交易情况修正数额=可比实例正常市场价格

  正常成交价格—应有卖方缴纳的税费=卖方实际得到的价格

  正常成交价格+应有买方缴纳的税费=买方实际付出的价格

  应有卖方缴纳的税费=正常成交价格×卖方缴纳税率

  应有买方缴纳的税费=正常成交价格×买方缴纳税率

  正常成交价格= 卖方实际得到的价格

  1—卖方缴纳税率

  正常成交价格= 买方实际付出的价格

  1+买方缴纳税率

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