2018年房地产估价师四大题型复习技巧

以下是四门课的学习方法，每个人根据自己的基础、时间、精力、文化程度自己制定，总的方针如下：

第一科《房地产基本制度与政策》和《房地产估价相关知识》：看书+做题(7：3)，七成的看书、三成的做历年真题及配套习题，死记硬背的多。要多下功夫，这是一门打开书一看全会，一合上书全忘的课程。因为基本制度与相关知识的分值为60：40，而且相关知识四成的分数分布在判断题里，判断题又是倒扣分值型，所以建议大家：学精60分的基本制度、学粗40分的相关知识，尤其在判断题里出现相关知识的内容占的比例会在50%-60%，谨慎性原则，不会的一定放弃。总之这一科：确保“抓住该得的分，不丢不该丢的分。”

第四科《房地产估价案例与分析》：就是本科目：要求把前边三科学好了，扎扎实实，第一科的相关制度要掌握熟透了、第三科的估价理论与方法，尤其是四大方法必须做到非常熟练精通，再来学第四科案例，会事半功倍，再掌握一定的技窍和应试的能力，可谓水到渠成。在日程安排上，前三科学到七八成后，再来听本科的课程，会做到四科知识间的相互促进、融会贯通。但必须听课，因为案例教材中所给出的案例例题本身就错误很多，况且和真题有一定的差距，只看教材死下功夫，与应试有很大的距离，教材反到成为我们实战的练兵之地，所以本科断然不可以自学，那样会迷失方向。另外，在时间安排上，虽然可以稍稍滞后，但绝不可以太晚，至少临考前两个月就要拿起，而且不可以因为是开卷就轻敌，麻痹大意。这是四科中最难的一科。

综上，在以上四科时间的安排上：先学二三科，再学第一科，最后学案例。四科是一个完整的知识体系，最好一年同时报四科，尤其案例要把前三科学好了才能拿得起来。也绝对不可以有畏难情绪，一听说难考，就放到第二年再考，最佳的战略不是“先易后难”，而是“擒贼先擒王”。结果第一年过了两三科，最后只剩下这一科，前边的知识都忘了，考过此科是根本不太可能。况且凡是几年成绩滚动有效的执业本子考试，在业内有条不成文的规定，就是每年四科考试交替“放水”，四科就卷面而言，不会都难都卡人、也不会都简单，毕竟是有通过率的，所以四科的卷面难度存在不确定性，有一两科相对难来卡通过率，另一两科就相对简单。同一科今年难，明年就可能简单。

本科目《房地产估价案例与分析》的考试特点及学习技窍

与前三科不同，没有答题卡，所有的题都写在一张纸质的卷子上。所以，在临考前一个月要练练字，保证字迹工工整整、卷面干干净净，取得一个良好的印象分。纠错题的答案先不要慌着写到卷子上，以免再涂改影响卷面整洁。先在草稿纸上纠出错误，并且按照前后顺序排一下序，把最有把握的错误往前排，拿不准的往后放。挑够13个错误，就继续往下走，绝不可恋战，时间宝贵!根据以往的经验，案例纠错题阅读完一遍找出答案，几乎没有阅读第二遍估价报告的时间，所以继续往下做题，不要钻牛角尖，待全做完再返回头来阅读第二遍估价报告，进行补充修正。

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