2018年房地产估价师《理论与方法》房地产状况细化公式
更新时间：2017-10-16 17:34:29
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特别推荐：2018年房地产估价师《理论与方法》知识点汇总
房地产状况细化公式：
按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式
(1)求生地价值的公式
A.适用于在生地上进行房屋建设的公式
生地价值=开发完成后的价值-生地取得税费-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
相对应的成本法公式为：
开发完成后的价值=生地价值+生地取得税费+由生地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
B.适用于将生地开发成熟地的公式
生地价值=开发完成后的熟地价值-生地取得税费-由生地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
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相对应的成本法公式为：
开发完成后的熟地价值=生地价值+生地取得税费+由生地开发成熟地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
(2)求毛地价值的公式
A.适用于在毛地上进行房屋建设的公式
毛地价值=开发完成后的价值-毛地取得税费-由毛地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
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