2018年房地产估价师《案例分析》商务办公房地产估价
【导读】环球网校整理了"2018年房地产估价师《案例分析》商务办公房地产估价",供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!
特别推荐:2018年房地产估价师《案例分析》知识点汇总
商务办公房地产估价:
1.商务办公房地产及其估价的特点:
商务办公房地产,俗称写字楼,是用于公司等商务机构办公的房地产。写字楼的市场出现两种不同的发展方向:一种是传统的写字楼,如根据位置优劣、设施设备齐全、装修档次、服务水平划分的甲级、乙级和一般写字楼;第二种是“SOHO”,即小型的、家庭化办公场所,在估价时要根据具体情况进行具体分析。
2.影响商务办公房地产价格的因素:
影响商务办公房地产价格的主要区位因素有:①是否位于中央商务区或政府机构附近;②交通条件;③周围环境;④楼层差异。
影响商务办公房地产价格的主要实物因素有:外观、内部装修、设备设施、是否具有智能化办公条件、能否满足不同公司的特别要求、物业管理及服务水平。
【导读】环球网校整理了"2018年房地产估价师《案例分析》商务办公房地产估价",供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!
特别推荐:2018年房地产估价师《案例分析》知识点汇总
3.商务办公房地产估价的常用方法:
首选市场法和收益法,也可选用成本法,对于有开发或再开发潜力的(如重新装修改造)商务办公房地产,还可选用假设开发法。
4.商务办公房地产估价的技术路线及难点处理精析:
商务办公房地产一般是以出租为主的,估价时应注意:①租约问题,在租约内以租约租金作为计算基数,租约外以市场租金作为计算基数;②租金内涵问题;③要考虑租金支付方式,不同的租金支付方式计算出的结果是不同的;④地下车库租金问题。
最新资讯
- 2025房地产估价师教材2024-11-15
- 2024年房地产估价师考前复习资料:土地估价基础与实务科目三页纸2024-11-06
- 2024年房地产估价师报考复习材料:房地产制度法规政策科目考前冲刺三页纸2024-11-06
- 2024年房地产估价师考试资料下载:房地产估价原理与方法科目考前三页纸2024-11-06
- 2024年房地产估价师考试复习资料:房地产估价基础与实务科目考前三页纸2024-11-05
- 2024房地产估价师重点考点内容:房地产交易制度政策科目2024-10-23
- 房地产估价师2024年备考有必要刷题吗?2024-10-21
- 2024房地产估价师土地估价基础与实务提分秘籍2024-10-21
- 2024房地产估价师土地估价基础与实务科目难度如何?冲刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地产估价师备考攻略经验:仅三周,攻克考点记忆难关!2024-10-18